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近段時間，關(guān)于“樓市黃金十年結(jié)束”的說法又見諸媒體，不管這個十年到底是在什么時候結(jié)束的，大家普遍公認(rèn)的是，中國的樓市今后要想重現(xiàn)十多年前的瘋狂，基本上很難。

曾有專家這樣預(yù)測，到2020年，中國的房地產(chǎn)企業(yè)可能會倒下一大部分，甚至包括現(xiàn)在一些如日中天的地產(chǎn)大鱷。公眾已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不少地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)型，比如萬達(dá)開始做電商。

或許，作為普通消費(fèi)者，我們不必關(guān)心地產(chǎn)商今后的打算是什么。但是，買房，這個重大投資決策，是一定要更加謹(jǐn)慎了。

整個大勢已經(jīng)比較明顯，消費(fèi)者不必再擔(dān)心樓價瘋漲，不必著急買房了。這個對于投資型需求也好，對于剛需也好，都是一樣的。

我認(rèn)識一些人，本來是有買房子的意愿的，但是覺得“時機(jī)未到”。時機(jī)未到的原因很多種，有的覺得樓價可能還會再往下，有的則是沒有遇到自己中意的房子。一個朋友，已經(jīng)有一套房子自住，但是覺得面積有些小，想換一套更大的房子。他手里的積蓄也不少，完全可以全款再買一套大房子。不過，看來看去，他覺得，清遠(yuǎn)基本沒有什么特別讓他滿意的房子。環(huán)境可以的，太偏遠(yuǎn)了。配套比較成熟的呢，樓蓋得太密了。比較來比較去，他心目中的樓房在清遠(yuǎn)還沒有出現(xiàn)。

如果放在以前，樓價瘋漲的年代，他早就“湊合著”買一套了。但是現(xiàn)在，朋友說不著急。畢竟以后也不可能總換房子了。所以這次買房一定要慎重，一定要買一個讓自己各方面都比較滿意的，哪怕是再等一下都沒有關(guān)系。

不僅僅是他這種已經(jīng)有房子住的不著急，還有一些沒有房子的，原來定義為典型的“剛需”，也不著急。一些小年輕，在早些年剛剛工作沒有多久就買房了，其實(shí)基本都是家里的資助?，F(xiàn)在，似乎更加理性了。

有一個人給我算了一筆賬。假設(shè)在清遠(yuǎn)花50萬買一套3居室，花10萬元裝修，總計(jì)60萬，這還是按照較小面積（100平米左右）的3居室、最簡單的裝修標(biāo)準(zhǔn)來算。如果這60萬不買房，而是放在余額寶里理財，按照目前的收益率計(jì)算，一年至少有3.6萬元，相當(dāng)于每個月3000元。3000元是什么概念？在清遠(yuǎn)租一個很好的3居室（可以有120—130平米，設(shè)施齊全），2500元就可以了。這樣一算，明顯發(fā)現(xiàn)，買房子是一件“不合算”的事情。

那些投資客呢？自然更不用說了。幾年樓價就可以翻番，基本已經(jīng)成為一個神話。想短線投資增值的話，現(xiàn)在買房一點(diǎn)都不明智，因?yàn)橘嶅X的可能性不大。長線投資的，似乎可以考慮。但是，未來，畢竟有很多不確定的因素。誰又敢說，長線投資就一定是穩(wěn)賺不賠的呢？

以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地為主的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，或率先實(shí)現(xiàn)入市，與國有用地“同等、同權(quán)、同價”。這類用地大規(guī)模入市，未來將影響城市的工業(yè)用地市場，或許也會局部影響商業(yè)用地市場。諸如此類的種種因素和影響，是我們可以預(yù)判的嗎？

說來說去，還是那句話，買房是一個重大決策，一定要謹(jǐn)慎，三思而后行！