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中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，以后的中國住房供應(yīng)體系，一個市場部分，一個政府部分，保障房價格由政府決定，商品房價格由市場決定，房地產(chǎn)市場價值價格不是總理決定，而是總經(jīng)理決定的。

他是12月21日下午在“第五屆地產(chǎn)中國論壇暨2013中國房地產(chǎn)年度紅榜”上作上述表述的。

顧云昌認(rèn)為，中共中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。這次會議對中國未來房地產(chǎn)發(fā)展具有決定意義。習(xí)近平總書記的講話著重從四個關(guān)系來理清了房地產(chǎn)市場，同時，這也體現(xiàn)了中央對于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度。

其中排在第一的就是政府與市場的關(guān)系，今后的房地產(chǎn)建設(shè)中，要以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求。未來，將有20%家庭，由住房保障來實(shí)現(xiàn)住房，80%的家庭通過市場來解決多層次的住房需求問題。

此外，建立中國住房供應(yīng)體系，一個市場部分，一個政府部分，保障房價格由政府決定，商品房價格由市場決定，房地產(chǎn)市場價值價格不是總理決定，而是總經(jīng)理決定的。

顧云昌表示，回看過去十年的房地產(chǎn)調(diào)控，并不成功，或者是失敗了。我們過去的調(diào)控方法主要是限購、限貸、限價等“堵”的方法，來遏制旺盛的需求及投資需求?，F(xiàn)在是以疏為主，疏堵結(jié)合，調(diào)控思路發(fā)生了變化。

“我想有形手恐怕逐步退出，或者少動，應(yīng)該換成無形手充分發(fā)揮作用，這恐怕是市場經(jīng)濟(jì)和我們?nèi)腥珪袼?，也是房地產(chǎn)下一步調(diào)控必然方向?！鳖櫾撇Q。

他認(rèn)為，過去調(diào)控方法是中央統(tǒng)一出政策，有人稱這樣的做法是上海感冒全國吃藥，北京發(fā)燒全國打針。而到現(xiàn)在為止一線城市和二線城市出臺政策，其他城市沒有出政策，中央也沒有出政策，過去一刀切做法變成切一刀，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯差異化，我們的政策也應(yīng)該差異化，這才是符合我們實(shí)際的情況。