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內(nèi)地樓市“高燒”看似驚人，但香港《文匯報(bào)》援引專家觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力已持續(xù)減弱。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，雖然全國(guó)70城房?jī)r(jià)的同比增幅在上漲，但環(huán)比增幅已經(jīng)持續(xù)下滑。而中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍亦認(rèn)為，今年6月上海曾錄得2.2%的環(huán)比漲幅，現(xiàn)在已經(jīng)回落至0.7%，可見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲的能量不斷在減弱。

中國(guó)房地產(chǎn)年鑒主編李戰(zhàn)軍認(rèn)為，短期內(nèi)根本看不到房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的來(lái)臨：“只有滿足了人民幣不超發(fā)，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)稅收，擴(kuò)大土地供應(yīng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)度完成70%這4個(gè)條件時(shí)，房?jī)r(jià)才可能由漲變跌。”

談及短期的調(diào)控政策，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控的行政手段向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)變不可能一蹴而就，在后續(xù)政策沒(méi)有跟上之前，一線城市暫不具備退出限購(gòu)等行政措施的條件，更為可行的是通過(guò)完善現(xiàn)有的差別化信貸政策、限購(gòu)措施實(shí)現(xiàn)穩(wěn)妥銜接。

朱中一認(rèn)為，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作的部署來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入一個(gè)新的階段?！笆袌?chǎng)在資源分配中起決定性作用”不意味著政府的調(diào)控之手不發(fā)揮作用，而是更多地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上海土地市場(chǎng)出讓金總收入將超過(guò)2,000億元人民幣，創(chuàng)下歷史新高，其中商品住宅用地出讓金約為1,000億元。楊紅旭認(rèn)為，雖然11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，但還不能說(shuō)樓市拐點(diǎn)已來(lái)臨，“預(yù)計(jì)要到2014年中，全國(guó)樓市環(huán)比漲幅才可能停漲，或由漲轉(zhuǎn)跌?！?/p>