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“最嚴(yán)峻的不是房?jī)r(jià)的問題而是房地產(chǎn)過量供給的問題，即地方政府行政推動(dòng)住房市場(chǎng)擴(kuò)張值得擔(dān)心”12月15日，國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在2013三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇“全會(huì)三：穩(wěn)健推進(jìn)城市化進(jìn)程”上如此表示。

李鐵表示，地方還債的預(yù)期都是以土地作為抵押的，土地最多的都抵押了十幾年，但是靠什么變現(xiàn)呢？通過房子變現(xiàn)。

李鐵指出，一部分三四線城市房地產(chǎn)過量供給帶來的泡沫危機(jī)跟土地財(cái)政、地方債務(wù)支出結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系。

此外，他認(rèn)為一線城市由于公共服務(wù)水平過高，整體投資前景看好所以房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)。

以下為李鐵發(fā)言實(shí)錄：

李鐵：最近關(guān)于房?jī)r(jià)，財(cái)經(jīng)有一篇文章，實(shí)際上我們注意到這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和城市化的工作會(huì)議報(bào)道里面在調(diào)控的這個(gè)房地產(chǎn)的供給形勢(shì)的時(shí)候沒有再提出房?jī)r(jià)問題，所以這個(gè)是積極的信號(hào)，就是希望更多的通過市場(chǎng)來配置資源，但是要注意到房?jī)r(jià)的問題突出的反應(yīng)什么呢？就是一部分在城市長(zhǎng)期就業(yè)的中低收入人口住房問題，住房供給問題一直沒有得到解決，這個(gè)是是政府要面對(duì)的事情，政府拿出什么樣的空間來，什么樣的政策來解決中低收入住房供給問題，當(dāng)他們的收入住房問題解決了，房?jī)r(jià)的問題恐怕也就迎刃而解了這是第一。

第二，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì)當(dāng)中存在的兩類事情。第一類就是一線城市由于公共服務(wù)水平過高，它這個(gè)整個(gè)的投資的前景看好所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然的趨勢(shì)，我們不一定說日韓了，就是香港的房?jī)r(jià)一直漲是大陸撐起來了，這個(gè)是一類問題隨著整個(gè)公共服務(wù)水平差距均等化，拉平了這個(gè)形勢(shì)有所環(huán)節(jié)。第二，最嚴(yán)峻的不是房?jī)r(jià)的問題是房地產(chǎn)過量供給的問題，就是地方政府行政推動(dòng)住房市場(chǎng)擴(kuò)張這個(gè)是值得擔(dān)心的，因?yàn)槲覀冎赖胤絺€債的預(yù)期都是以土地作為抵押的，但是土地最多的都抵押了十幾年，但是土地靠什么變現(xiàn)呢？他希望通過房子變現(xiàn)，恰恰一部分三四線城市房地產(chǎn)過量供給帶來的泡沫危機(jī)應(yīng)該面對(duì)的問題，這個(gè)跟土地財(cái)政，政府債務(wù)政府支出結(jié)構(gòu)有直接的關(guān)系。

三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇由中國(guó)國(guó)際友好聯(lián)絡(luò)會(huì)主辦，《財(cái)經(jīng)》雜志承辦，于12月13日-15日在中國(guó)海南三亞海棠灣喜來登度假酒店舉行，論壇主題“變革：尋找新動(dòng)力”。