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筋沒有毛病，骨頭沒有毛病，肉沒有毛病，就是一部分發(fā)展快一部分發(fā)展慢了，晚上一睡覺安靜的時候比較疼，特別像中國的經(jīng)濟發(fā)展。

“整個城市化過程中，產(chǎn)業(yè)人員都聚集到城里，可我們的戶籍沒跟上，房地產(chǎn)十幾年出現(xiàn)的問題，都是成長太快的原因。”12月13日，SOHO中國董事長潘石屹在2013三亞?財經(jīng)國際論壇“夜話二?地產(chǎn)市場的格局變位與投資趨勢”上如此表示。

潘石屹舉了小孩長個的例子，“小孩的腿天天疼，一睡覺腿就疼，所以帶他看很多的醫(yī)生，沒找出病根。結(jié)果到美國看一了下，醫(yī)生說，13歲的小孩在成長的過程中，骨頭長太快了，肉也長太快了，只有筋長得慢，所以筋疼。天天一睡覺，一安靜就疼。筋沒有毛病、骨頭沒有毛病，肉沒有毛病，就是一部分發(fā)展快、一部分發(fā)展慢，晚上睡覺，安靜的時候比較疼。我覺得特別像中國的經(jīng)濟發(fā)展。”

以下為潘石屹部分演講實錄：

潘石屹：首先我們四個人講一講自己的觀點，講完了自己的觀點下面什么問題我們再來提問題，我坐這里想起來12年前開亞洲博鰲論壇做了一個房地產(chǎn)的論證，比這個氣氛熱烈，當(dāng)時是亞洲博鰲論壇第一屆開的時候最熱烈的一界，當(dāng)時臺上的人基本上都是開發(fā)商，我任志強（微博）、劉曉光、馮侖四個人，認為房價要漲的人情緒激昂都認為要跌，所以這次會議開得特別熱鬧，作為亞洲博鰲論壇覺得這次會開的好吸引人。所以第二年你們幾個人重新來，重新來跟大家辯論辯論到底房價要漲還是跌，所以大會秘書處知道跟任志強的關(guān)系比較好，他說能不能任志強請過來，我給任志強打電話咱們明年繼續(xù)開博鰲亞洲論壇的房地產(chǎn)年會他說好答應(yīng)了，大概到開會的前一個星期，我們當(dāng)時建設(shè)部的部長汪光燾，汪光燾親自指示這樣重要的會議不能讓任志強參加。讓我跟他說能不能不讓參加，剛動員讓參加現(xiàn)在不讓參加這個話說不出口我想半天打電話我說不是博鰲亞洲論壇的意思，是住建部部長的意思不讓你參加會議了，沒有想到任志強說一句話把會議費退了。

12年過去了，12年發(fā)展回想起來確實波瀾壯闊，現(xiàn)在為止像小金說的去年一手房的成交7萬多億接近8萬億確實非常大的行業(yè)，前不久中央電視臺做了一個烏龍報道，說我們這個行業(yè)上市的房地產(chǎn)公司光偷稅漏稅3.8萬億，當(dāng)年的一個救市就4萬億，你想整個行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展它是非常大的今天說房價漲和跌大家的興趣不是特別大，因為很多人過去12年中間購買了房子，購買房子房價漲的話資產(chǎn)升值了，所以整個的心態(tài)都不是特別一樣的，房價漲跌跟心態(tài)沒有關(guān)系，市場的背后有市場的規(guī)律，從昨天晚上跟一個朋友在一起吃飯，一個朋友一個小孩13歲，說這個小孩的腿天天疼一睡覺這個腿就疼所以帶很多的醫(yī)生沒有找出病的根源，結(jié)果美國看一下說13歲的小孩在成長的過程中間這個骨頭長太快了，肉也長太快了，就這個筋長的慢所以筋疼，天天一睡覺一安靜就疼。這個筋沒有毛病、骨頭沒有毛病肉沒有毛病，就是一部分發(fā)展快一部分發(fā)展慢了，晚上一睡覺安靜的時候比較疼，昨天晚上說完這個我就想特別像中國的經(jīng)濟發(fā)展。

就是整個城市化的過程中間，產(chǎn)業(yè)人員的聚集都到城里面來了，可是我們的戶籍沒有跟上，房地產(chǎn)十幾年出現(xiàn)的問題都是成長太快。所以最受鼓舞前一段時間也是一個沒有辦法解的難題就是現(xiàn)有的發(fā)展階段，就是現(xiàn)有的制度和法律體制下沒有辦法解決，好在看到了開了十八屆三中全會，尤其看了三中全會的決定之后還是很有信心的，就是從中央的領(lǐng)導(dǎo)人他是想解決這個問題。

三亞?財經(jīng)國際論壇由中國國際友好聯(lián)絡(luò)會主辦，《財經(jīng)》雜志承辦，于12月13日-15日在中國海南三亞海棠灣喜來登度假酒店舉行，論壇主題“變革：尋找新動力”。