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臨近年底，上海土地市場再度拍出總價近60億元的高價地塊。不過，即使如此大的金額，相比徐家匯中心217億元的總價地王，這一地王也只能屈居亞軍。

然而，今年以來，瘋狂的決不僅僅是上海土地市場。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前11個月北上廣深四個一線城市的土地出讓金收入高達4720.3億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)下了歷史最高紀錄。

分析人士指出，年底一線城市紛紛加大了推地力度，以迎合品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)，這也使得高價地現(xiàn)象不可避免?！氨M管地價會很高，但開發(fā)商認為一線城市的風險反而較為可控，這是開發(fā)商‘重返一線城市’的最重要原因?！贝鞯铝盒凶≌慷挛榛菝舯硎?。

2014房價繼續(xù)上漲

12月11日綠地香港控股（00337.HK）通過旗下間接全資子公司以59.5億元的底價，獲得上海黃浦區(qū)五里橋街道99街坊商住辦綜合地塊，土地面積為6.49萬平方米，規(guī)劃建筑面積24.6萬平方米。

“該地塊也成為繼徐家匯中心地塊之后，今年上?？們r第二的地王?！蓖叻慨a研究總監(jiān)張宏偉表示。

而實際上，在綠地獲得黃浦五里橋地王的前兩周，上海土地市場的單價地王的紀錄剛剛被刷新。

11月29日，新加坡永泰控股以11.04億元的價格，競得上海黃浦區(qū)淮海中路一幅住宅用地。該地塊42821元/平方米的樓板價，刷新了今年上海的單價地王。

業(yè)內人士指出，這與業(yè)界預期一線城市房價將繼續(xù)上漲有直接關系。萊坊國際董事楊悅晨指出，近期出臺的“滬七條”政策對于上海豪宅市場的影響并不是很大，上海新開盤的很多項目繼續(xù)保持著熱銷。

“多個新開盤項目年銷售率均超過60%。如果沒有進一步的調控政策頒布，預計上海豪宅的價格在2014年將繼續(xù)上漲5%-8%?！睏類偝空f。

伍惠敏表示，“滬七條”在內容上更多的是對之前樓市調控政策的強調和局部加碼，而不是出臺了新的嚴厲政策。

“相比短期內緩解樓市量價上升壓力的作用，‘滬七條’更重要的意義在于對市場心理層面的影響。我們認為這一政策的出臺，是想使成交量降下來，以緩和目前樓市中過熱的上漲預期?！蔽榛菝粽f。

地方政府“扔肉”

在房價上漲、房企爭地的過程中，北上廣深幾個一線城市，今年無疑成為全國土地市場最大的贏家。

據(jù)克而瑞最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市今年前11個月共出讓了1112幅土地，土地出讓金收入總額為4720.3億元，2012年同期則為1675.5億元，同比暴漲了181.72%，創(chuàng)下了歷史最高紀錄。

張宏偉指出，十八屆三中全會之后，繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施后，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕。在樓市政策短期“收緊”的市場背景下，房企仍然勇奪地王，有著深層次的市場背景和原因。

“開發(fā)商從三四線回歸一線城市，將不可避免地使一線城市土地市場的競爭變得激烈。地王正是房企在一線城市競爭加劇的表現(xiàn)?！睆埡陚フf。

“今年開發(fā)商都取得了不錯的銷售業(yè)績，手頭有足夠的現(xiàn)金去拿地。很多開發(fā)商都打通海外融資渠道，今年信托、銀行開發(fā)貸也較去年略有松動，使開發(fā)可以獲得更高的資金杠桿去撬動更多的優(yōu)質項目，從而使得土地價格水漲船高?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷在接受記者采訪時表示，另一方面政府年底加大了土地供應量，對于大型房企來說成為不容錯過的機會。

此輪一二線城市調控政策當中大多數(shù)城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120％，力爭130％。

“一二線城市供地量的增加，這等于是說各地正在向市場‘扔肉’，怎么能不引來更多的‘狼’？”一位不愿具名的分析人士說。