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在房價(jià)問題上，長期回避出臺官方主基調(diào)，只講調(diào)控，但不講調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)，政策的透明度不高，這樣會(huì)給炒作留下極大的空間。其實(shí)，中國房價(jià)不宜暴漲，但也不宜暴跌，維持房價(jià)的穩(wěn)定，就如同維持GDP增長一樣。

在中國的宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)調(diào)控總是有著特殊的地位，不僅關(guān)乎草民，還關(guān)乎經(jīng)濟(jì)。2013年，中國的房價(jià)又經(jīng)歷了一輪上升周期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。

不過，中國房價(jià)上漲的力量似乎越來越不足。相關(guān)機(jī)構(gòu)研究顯示，2013年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比漲0.68%，漲幅較上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌，環(huán)比上漲的城市較10月減少6個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較10月增加7個(gè)。其中北京上海等十大城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.16%，遠(yuǎn)超平均水平。

表面上看，北上廣等一線城市仍然領(lǐng)漲，一線城市與二三線城市出現(xiàn)分化趨勢。不過，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京11月供應(yīng)的新建商品住宅以擬售均價(jià)12000－25000元/平方米的兩居中小戶型為主，四季度200萬元至300萬元的房源占到37%，300萬元至400萬元的占到19%；我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年400萬元以下的房產(chǎn)交易占到公司總體交易的80%；麥田地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價(jià)在300萬元上下。這表明北京這樣的一線城市，房地產(chǎn)市場交易也呈現(xiàn)了分化趨勢。安邦研究團(tuán)隊(duì)據(jù)此判斷，北京新建商品住宅價(jià)格上漲主要是由剛需拉動(dòng)，市場已經(jīng)看淡北京房產(chǎn)的投資價(jià)值。

同樣的情況在溫州早已上演。截至11月，溫州房價(jià)仍然在延續(xù)二十多個(gè)月的下跌趨勢。雖然普通樓房房價(jià)基本正常，但溫州高檔樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了腰折的情況。以一套在2011年售價(jià)高達(dá)5萬元/平方米、總面積為120平方米的樓盤為例。該樓盤在2011年認(rèn)購時(shí)，需要首付三成，另向銀行按揭貸款420萬元。而如今，同樣是這套樓盤，售價(jià)已經(jīng)低于2萬元/平方米，房子價(jià)值僅為240萬元。

這樣的結(jié)果是個(gè)人“棄房”或者跑路，并將大量貶值的房產(chǎn)推給銀行。溫州銀監(jiān)分局調(diào)查顯示，截至7月底轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。

受到影響的不僅僅是銀行，還有炒房者和擔(dān)保公司。一位被套牢的炒房者吐苦水表示，“為什么我現(xiàn)在還拿著，用銀行貸款‘拆東墻補(bǔ)西墻’來償還銀行貸款，主要是維護(hù)銀行貸款信用?！辈贿^，從溫州銀監(jiān)分局調(diào)查的情況來看，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”情況還是比較少的，更多出現(xiàn)在“抵押＋擔(dān)?！辟J款環(huán)節(jié)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，溫州擔(dān)保業(yè)中房產(chǎn)抵押的份額至少占業(yè)務(wù)總量一半以上，溫州約有300家擔(dān)保公司，其中融資性擔(dān)保公司行業(yè)協(xié)會(huì)有近50家會(huì)員，去年已有至少3家副會(huì)長單位負(fù)責(zé)人因代償困難而入獄，今年數(shù)字會(huì)更多。

在安邦首席研究員陳功看來，房價(jià)腰斬造成個(gè)人投資受損、信用擔(dān)保體系瓦解、銀行惜貸的最終結(jié)果是投資不足。據(jù)溫州銀監(jiān)分局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，溫州民間借貸利率持續(xù)下降，銀行存款增勢強(qiáng)烈。而另一方面，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨“錢難借，資金緊張，生產(chǎn)成本高，生存困難”的困局，溫州經(jīng)濟(jì)增長失去動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，2013年1－7月，浙江省規(guī)模以上工業(yè)增加值6434.2億元，同比增長8.8%，溫州份額未占到浙江省總值的1/10，其5.1%的增速也低于浙江省平均水平3.7個(gè)百分點(diǎn)。就GDP而言，今年上半年，溫州已滑落至浙江第四，其7.4%的增速，低于浙江省8.3%的平均水平。如果這種情況在全國鋪展開來，后果將難以想象。

陳功表示，溫州的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)市場調(diào)控與投資相關(guān)，投資與經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)，如果房價(jià)出現(xiàn)暴跌，后果不但嚴(yán)重，而且根本不可控。在房價(jià)問題上，長期回避出臺官方主基調(diào)，只講調(diào)控，但不講調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)，政策的透明度不高，這樣會(huì)給炒作留下極大的空間。其實(shí)，中國房價(jià)不宜暴漲，但也不宜暴跌，維持房價(jià)的穩(wěn)定，就如同維持GDP增長一樣?？傊?，房價(jià)維穩(wěn)，就是經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)；經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)，就是社會(huì)維穩(wěn)。