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12月12日，由新浪財經主辦、新浪安徽承辦的2013新浪金麒麟安徽論壇在合肥開幕，眾多政商界精英、知名學術專家將出席論壇，共同探討城鎮(zhèn)化及安徽經濟發(fā)展等諸多問題。論壇開幕前，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣接受了新浪安徽獨家專訪。王小廣表示，房地產自身規(guī)律決定了房地產泡沫最終會破滅，具體什么時候跌要看政府對房地產的政策。他同時指出，高房價會抑制安徽的發(fā)展，提高城鎮(zhèn)化的門檻。

房產泡沫總要破滅不存在剛性需求

今年以來，包括合肥在內的安徽多個城市房價持續(xù)上漲，不少人擔心房價在未來一段時間會繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。對此，王小廣說，房產泡沫總要破滅，自2010年底開始，全國房價普遍下跌，部分城市最高下跌幅度達30%，多數(shù)城市下跌10%左右。自此之后，安徽蕪湖等地開始實施救市政策，房價開始止跌起漲，但房產泡沫始終要破，“房地產規(guī)律決定了房價需要下跌，不跌才是不正常的，具體什么時候跌，要看政府的房產政策，如果沒有刺激性政策出臺，房價肯定要跌?！?/p>

高房價是城鎮(zhèn)化的最大障礙

十八屆三中全會提出完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制，城鎮(zhèn)化成為新一波經濟改革的重點。中國未來最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，那么安徽在發(fā)展城鎮(zhèn)化過程中需要注意哪些問題？王小廣表示，城鎮(zhèn)化和房地產有著高度關聯(lián)，房地產泡沫應該終結，否則發(fā)展城鎮(zhèn)化就是一句空話。他預測，新一屆政府不會延續(xù)以前溫和的房產政策，安徽如果想實現(xiàn)大發(fā)展，房價就不能上漲。

王小廣解釋說，同北京、上海等發(fā)達地區(qū)相比，安徽尚未完成工業(yè)化，高房價意味著居住成本的增加，會提高城鎮(zhèn)化門檻。高房價是城鎮(zhèn)化的最大障礙。安徽要吸引更多的外來人口，就不能走高房價的路子，政府不能被房地產市場挾持?！拔以?003年初就提出了房產‘泡沫論’，房地產市場的現(xiàn)狀證明了這個觀點是對的，如果政府能及時調整房產政策，房地產市場就不會是現(xiàn)在這個樣子?！?/p>

對于媒體有關合肥房價連續(xù)14個月上漲的報道，王小廣回應說，現(xiàn)在并不存在所謂的剛性需求，剛需支撐房地產市場更是值得商榷。

政府保障房不應追求大面積

對于一些城市新市民急于買房置業(yè)的心態(tài)，王小廣也給出了自己的建議。

他說，現(xiàn)在很多人把需求和夢想混淆了。事實上，有承受能力同時有意愿的需求才是真實的需求，社會應該引導新市民將需求與自己的購買力相適應。年輕人來城市發(fā)展初期，可以考慮先租房后買房，“就國際上的經驗來看，發(fā)達國家的市民也都是在40歲左右才有真實的買房需求，40歲前也大多是租房”。

進入城市初期，怎樣讓新市民的生活有著落，讓他們有房可住有房可租，這就需要政府做好保障房工作。王小廣表示，安徽城鎮(zhèn)化的過渡可能需要20年，在這期間，政府提供的保障房只是過渡性安排，不用一步到位，有獨立的空間就可以，大概20-30平方米，可以生活就行。所以，把政府保障房不應追求面積大，而是在較低的成本下，盡可能容納更多的人。

“保障房只是基本的保障，讓住的人住得不舒服，才能更好地促進新市民更加努力地去改善自己的生活條件，才能有效地避免可能出現(xiàn)的腐敗行為?！蓖跣V說，“以前那么多教授、院士都擠過筒子樓，現(xiàn)在的年輕人為什么不行？”

談合肥：建國以后全國發(fā)展最快的省會城市

近年來，合肥發(fā)展迅速，吸引了越來越多的目光。王小廣指出，合肥是1949年建國以后全國發(fā)展最快的省會城市?！鞍不招枰蟪鞘校P鍵是如何讓城市建得更高效，該怎么規(guī)劃。中國現(xiàn)在的城市發(fā)展過快，結構上也都是千篇一律，基本上都是帶有破壞性的建設，會帶來一系列的問題，比如交通擁堵、環(huán)境污染、霧霾等等?！?/p>

王小廣說，好城市的特點是生活方便，中國城市建設沒有相應的規(guī)劃，城市的發(fā)展緊隨著房地產的發(fā)展亦步亦趨，導致城市發(fā)展越來越大，路越來越寬，城市也越來越堵。他以西方國家的城市規(guī)劃作為例子，介紹了西方國家在建設城市時的做法。“西方國家建設城市時都是先規(guī)劃再建房子，路網分布合理，因而不會堵車。相比之下，中國路網的建設就很隨意，沒有一個城市像現(xiàn)代城市，都是堆積而成?！彼ㄗh，中國的城市建設應該學習西方的成功經驗，做好規(guī)劃工作。