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自2012年以來(lái)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、中建、中鐵在內(nèi)的10余家企業(yè)，已在海外擁有房產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元，有輿論認(rèn)為，這些著名房企進(jìn)軍世界，目的是要躲避這一輪泡沫破裂的威脅。

事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫就要破掉的預(yù)言，從魏杰房?jī)r(jià)不跌跳樓論開(kāi)始，如同那個(gè)喊著狼來(lái)了的孩子，經(jīng)過(guò)一次一次失利之后，已經(jīng)引不起市場(chǎng)的信任了。

然而，在中國(guó)樓市輿論領(lǐng)域出現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即當(dāng)市場(chǎng)期望政府不要打擊樓市的時(shí)候，輿論就表現(xiàn)出更多的樓市將要崩盤、泡沫即將破裂的信息。事實(shí)上，這也是多頭大獲全勝的標(biāo)志，自從唱衰派的諸位領(lǐng)袖們被人們想看猴子一樣微觀，他們的預(yù)測(cè)就成為了網(wǎng)友們嘲笑諷刺的對(duì)象，當(dāng)年那種占據(jù)道德輿論高地一呼百應(yīng)的威信消失了。

最近一段時(shí)間，又出現(xiàn)了一波樓市泡沫破裂論的浪潮。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在會(huì)上表示，中國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)估計(jì)還有15到20年就會(huì)倒，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程基本完成后，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模就會(huì)下來(lái)，大幅度衰減。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上回應(yīng)稱“一手房少了，不等于樓市倒了”。王健林此言表面上是看空房地產(chǎn)市場(chǎng)，但實(shí)質(zhì)上是力挺當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槲磥?lái)十幾年的事情誰(shuí)也說(shuō)不清楚，人們偏好當(dāng)下和近期的確定性的利益，如果事實(shí)真得按照王健林的說(shuō)法走下去，很多人還需要十幾年的等待才出手。

另有媒體稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布信息顯示，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。然70個(gè)城市的環(huán)比平均漲幅只收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，但依然引起了各方的關(guān)注。此前關(guān)于三四線城市樓市即將崩潰的爭(zhēng)論，再次變得熱烈起來(lái)。

連環(huán)比收窄都看成泡沫即將崩潰的方向標(biāo)，確實(shí)有些故作驚訝狀之嫌疑。最近幾年三四線城市無(wú)論在價(jià)格還是在成交量上都大幅度上升，我們也認(rèn)為這些城市的樓價(jià)是應(yīng)該有所調(diào)整。然而，當(dāng)下很多觀點(diǎn)，無(wú)論是“多頭”還是“空頭”，似乎都有一個(gè)共同的特征，即對(duì)即將愈演愈烈的各地紛紛出籠的調(diào)控政策，有著莫名其妙的恐懼。所以，很多樓市崩潰論斷的基點(diǎn)都在于調(diào)控政策將會(huì)加強(qiáng)上，而非從房地產(chǎn)泡沫本身上去尋找原因。

過(guò)去十幾年基本上是樓市的黃金時(shí)期，但這個(gè)黃金時(shí)期有一個(gè)重要條件，我國(guó)M2增速多數(shù)時(shí)期高于同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物價(jià)上漲之和，天量貨幣放出來(lái)開(kāi)之后進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，流動(dòng)性極度過(guò)剩成為推高房?jī)r(jià)的最堅(jiān)實(shí)的原因，很多人也據(jù)此認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是剛性的，是鋼泡沫。

另一個(gè)大背景是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程主要是依賴房地產(chǎn)與土地財(cái)政的相互循環(huán)，雖然此舉調(diào)動(dòng)了地方政府的大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的動(dòng)力，但我們也看到，房?jī)r(jià)高了，什么成本都高了，改革難度和復(fù)雜程度也都在增加。所以，過(guò)去十年基本上多頭大獲全勝的十年，一波又一波唱衰派領(lǐng)軍人物，在房?jī)r(jià)上漲鐵的事實(shí)的打幾下，如同走馬燈式的換來(lái)?yè)Q去，還有些個(gè)別空頭領(lǐng)袖只好用各種各樣的托辭為自己辯護(hù)，有的甚至變作無(wú)賴狀。

有消息稱，今年是美元對(duì)新興市場(chǎng)國(guó)家貨幣集體走高的一年，只有中國(guó)的貨幣是例外，扮演了抗“美”的“孤膽英雄”。人民幣對(duì)美元今年漲了將近2.5%，雖幅度不大，但已經(jīng)連續(xù)第四年穩(wěn)步上揚(yáng)。據(jù)此，有觀點(diǎn)將人民幣升值帶來(lái)貨幣增發(fā)看成是樓市上漲的核心原因，事實(shí)上，樓市暴漲和人民幣升值一個(gè)從內(nèi)部一個(gè)從外部雙向擠壓中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。人民幣升值一方面扼殺我們的實(shí)業(yè)的利潤(rùn)，一方面迎來(lái)了大規(guī)模熱錢;樓市暴漲一方面吸引了大量的信貸資金，所謂貸自己的款讓別人無(wú)款可貸，一方面抬高企業(yè)和居民的生產(chǎn)、生活成本。如此前后夾擊，我們的實(shí)業(yè)確實(shí)從某種意義上處于非常不利的地位。