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直系親屬之間互贈房產(chǎn)可以享受哪些稅收優(yōu)惠呢？因拆遷補償獲得的房產(chǎn)是否還需要再繳納稅費？昨日，針對近期市民咨詢較多的房產(chǎn)涉稅問題，河北省地稅局相關(guān)人士做出了詳細解答。

問市民王女士：我有套房子要贈給女兒，是直接走贈與合適呢，還是走轉(zhuǎn)讓合適？

省地稅局相關(guān)人士回復：直系親屬之間互贈房產(chǎn)可以享受到稅收優(yōu)惠。其中，營業(yè)稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)規(guī)定：個人無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，暫免征收營業(yè)稅；個人所得稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)文件規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅；土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規(guī)定：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征收土地增值稅。除了上述關(guān)系的親屬之外，其他親屬或親戚之間贈與房產(chǎn)，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問有市民咨詢：夫妻之間離婚需要變賣房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割，這樣的房產(chǎn)過戶交易如何繳納稅費呢？

省地稅局相關(guān)人士回復：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)規(guī)定：(一)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅；(二)個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例；(三)個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)執(zhí)行。

拆遷換房

部分情況免征契稅
問市民李女士：“個人取得拆遷補償款后重新購房，契稅可以享受優(yōu)惠嗎”?

省地稅局相關(guān)人士回復：是否征稅要看具體情況分類確定。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)文件規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！?/p>