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繼北京、上海、深圳之后，廣州再次公布樓市調(diào)控新政，廣州市人民政府辦公廳今日正式對外公布“穗六條”，要求對非本市戶籍居民家庭，在供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，并將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例至70%，對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

10月11日，深圳市首先出臺“深八條”，將第二套住房的首付比例提高到七成，并相應(yīng)提高貸款利率。10月23日，北京市公布“京七條”，推出“自住型商品房”政策，未來兩年總計將供應(yīng)7萬套自住型商品房。11月8日，上海公布樓市調(diào)控“滬七條”，包括二套房首付從六成提高至七成，外地戶籍購房社保年限從“購房前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上”調(diào)整為“購房前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”等。

人民銀行廣州分行也在今日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。此《通知》將于2013年11月25日起在廣州市實(shí)行。

全文如下：

穗府辦〔2013〕44號

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2013〕14號）實(shí)施以來，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

一、加快中低價位的商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。加快中低價位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對中低價位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。

二、增加住宅用地供應(yīng)。切實(shí)采取有效措施，力爭2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計劃，確保2014年住宅用地計劃供應(yīng)量不低于2013年的計劃供應(yīng)量。

三、抑制不合理住房需求。自本意見發(fā)布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

從嚴(yán)查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)的登記；對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改；購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

四、人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

五、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價。根據(jù)2013年本市房價控制目標(biāo)，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格實(shí)行價格指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內(nèi)容以本意見為準(zhǔn)，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2013年11月15日

廣州市人民政府辦公廳秘書處2013年11月18日印發(fā)