久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

一棟蓋在工業(yè)用地上的商住項目，一個五證不齊就開始建設、銷售的項目，一個已經(jīng)爛尾陷入官司的工地……近日，有購房者向北京商報記者反映，通州[最新消息價格戶型點評]錦上國際區(qū)涉嫌工業(yè)用地變身商住，不但在五證尚未獲批的情況下已經(jīng)動工并銷售，且預售資金也被挪用，300余名購房者未來可能面對的是房錢兩空的局面。

業(yè)主：低總價不限購的圈套

位于東南五環(huán)外的通州區(qū)[最新消息價格戶型點評]光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地興光二街6號的“錦上國際區(qū)”，印著“南通建工”字樣的大門緊鎖著，目前已經(jīng)停工，被圍擋住的工地里，3棟從兩年前便動工建設的大樓剛剛建到四層。

2011年底，張先生和妻子尹女士購買了銘林國際置業(yè)有限公司開發(fā)的這個項目。房子為挑高5.2米的LOFT戶型，均價約1.3萬/平方米，總價45萬元，比同區(qū)域其他項目要明顯便宜。

盡管張先生在購房的過程中明確了解該項目五證不齊，僅有《國有土地使用證》；同時也不能貸款，但考慮到這房子不限購又總價較低，北漂多年的他和愛人依然選擇了相信開發(fā)商所謂“關(guān)系夠硬，五證肯定能辦下來”的承諾。

和張先生同樣相信開發(fā)商承諾的，還有其他300多名業(yè)主，其中在房價上漲的壓力下，有的連項目在哪都不知道就貿(mào)然購買，更有外地購房者因聽說不限購，一下子買了8套。

夫妻倆交了錢，換來一紙合同和收據(jù)，以為萬事穩(wěn)妥，就等今年4月交房。

然而過了收房日，張先生卻沒等來開發(fā)商的收房通知，本就有些擔心的他趕忙前往工地現(xiàn)場咨詢，卻吃驚地發(fā)現(xiàn)自家樓盤才剛剛蓋到四層，且已停工。聯(lián)想到買房前前后后的各種跡象，以及開發(fā)商再三承諾復工卻一次次食言，他們終于承認自己被騙的事實，向開發(fā)商提出了退房，但得到的回復卻是“退房可以，但沒錢”；盡管隨后開發(fā)商在眾多業(yè)主的重壓之下，開始發(fā)放延期交房違約金，但這每月3000元的安撫費只發(fā)了三個月便中斷了。

承建商：墊資3000萬卻遭停工

同樣被開發(fā)商套牢的還有已經(jīng)墊資3000萬元的項目承建方——南通建工。

“開發(fā)商欠我們南通建工的錢，蓋這個項目就給了100多萬元，我們墊付了3000多萬元的工程款結(jié)算不了，已經(jīng)向法院起訴了?！庇捎陧椖恳呀?jīng)停工，南通建工在工地上僅留了一個看門的工作人員，據(jù)其介紹，雖說建筑商墊工程款并不稀奇，但開發(fā)商銘林國際手續(xù)不全，南通建工不敢再蓋，否則會被執(zhí)法機構(gòu)扣分，這對外地建筑商進京非常不利。

北京商報記者在北京市規(guī)劃委網(wǎng)站也發(fā)現(xiàn)，錦上國際區(qū)（注冊名為萬邦銘國際企業(yè)研發(fā)中心）于2012年4月獲得規(guī)劃意見書，同年5月獲得《建設用地規(guī)劃許可證》，但其《建設工程規(guī)劃許可證》則查詢無果。

據(jù)了解，《建設工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，準許建設工程按批準規(guī)劃方案和認可施工圖文件進行建設的法定文件。未取得這一許可或違反許可規(guī)定進行建設，都屬于違法行為，輕則責令停工、限期改正，重則限期拆除或予以沒收。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在早幾年利用政策打擦邊球，將工業(yè)用地做小產(chǎn)權(quán)分割出售確實比較容易，這些項目在預售仍然是工業(yè)產(chǎn)權(quán)形式審批，銷售說辭上只不過開發(fā)商利用商住或者類別墅、總部辦公等形式進行出售。但現(xiàn)在卡的比較嚴，新的工業(yè)用地基本上不允許分割小產(chǎn)權(quán)出售了。

隨后，北京商報記者又來到距離項目不遠的銘林國際所在的新華聯(lián)科技大廈六層，目前銘林國際僅占據(jù)一間辦公室，且只有一位員工在此值班。這位銘林國際工作人員向北京商報記者證實了停工的原因確實是《建設工程規(guī)劃許可證》辦不下來。

“我們正在補手續(xù)，這塊地是工業(yè)屬性，改成研發(fā)用途才能繼續(xù)開工。”對于北京商報記者提出國家規(guī)定工業(yè)用地不能開發(fā)住宅賣給個人，研發(fā)用途也不行時，這位工作人員則稱：“只要樓蓋好誰也管不了，業(yè)主想住就住?！?/p>

然而項目所在的通州光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地管理委員會相關(guān)負責人卻表示，如果銘林國際要改規(guī)劃，必須報到市里去批，可行性不大。

開發(fā)商：違規(guī)銷售、挪用預售金

在工業(yè)用地變身住宅的背后，往往有著驚人的利潤驅(qū)使。

由于銘林國際獲取該地塊超過七年，已無法查詢原始拿地金額。但來自中原地產(chǎn)的一組數(shù)據(jù)清楚地顯示出工業(yè)和居住用地間的巨大懸殊：今年前9月北京出讓的145塊土地中，居住類用地的樓面價達到9766元/平方米，商服樓面價為10396元/平方米，而工業(yè)用地僅為893元/平方米。

事實上，將科研用地“變臉”為住宅項目牟取暴利，錦上國際區(qū)并不是頭一遭。2009年，中關(guān)村生命科學園“北清創(chuàng)業(yè)園”也如出一轍，違規(guī)建起12棟大樓以LOFT商住的名義分割賣給了450戶業(yè)主，卻在收房時被查。

銘林國際在錦上國際區(qū)項目中涉嫌多重違規(guī)：該項目的《國有土地使用證》署明該地塊為工業(yè)用地，開發(fā)商擅自改變土地性質(zhì)開發(fā)住宅；在無《建設工程施工許可證》的情況下便已開始動工；在無《商品房預售許可證》的情況下便公開銷售樓花。

而另一大問題是，不同于普通住宅，錦上國際區(qū)近2億元的預售資金毫無監(jiān)管可言，這筆巨資的流向也是目前300名業(yè)主所關(guān)注的關(guān)鍵。對此，上述銘林國際的工作人員坦承，“這筆錢已經(jīng)用到公司其他項目上去了，那個項目不在北京。不過我們肯定會把房子蓋起來，你們現(xiàn)在退房，以后會后悔的”。

雖然目前銘林國際仍然堅稱能繼續(xù)開發(fā)，但北京商報記者查詢北京市住委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，2009年北京曾注銷過193家開發(fā)商資質(zhì)，而銘林國際赫然在列，目前在京有備案的企業(yè)名錄中，也看不到其身影。北京商報記者李芊/文并攝

通州錦上五宗罪：

□工業(yè)用地開發(fā)住宅

□無《建設工程施工許可證》便動工

□《商品房預售許可證》未批即銷售

□挪用預售資金

□企業(yè)開發(fā)資質(zhì)遭注銷