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中國(guó)社科院和北京工業(yè)大學(xué)近日聯(lián)合發(fā)布《2010年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》，稱(chēng)北京住房?jī)r(jià)格漲幅嚴(yán)重超過(guò)一般家庭的支付能力，以一般家庭每戶(hù)住宅面積90平方米計(jì)算，2009年11月北京住房的平均價(jià)格為17810元/平方米，需要支付160萬(wàn)元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入。同時(shí)，高房?jī)r(jià)加速了北京居民的財(cái)產(chǎn)差距，有房產(chǎn)者與無(wú)房產(chǎn)者的財(cái)產(chǎn)距離迅速拉大。

這在我看來(lái)，從來(lái)都是一個(gè)“真實(shí)的謊言”。對(duì)于絕大多數(shù)只擁有一套房產(chǎn)的普通居民來(lái)說(shuō)，這樣的財(cái)產(chǎn)差距即便再大，也不過(guò)是一種心理上的實(shí)惠，因?yàn)槲ㄒ坏姆慨a(chǎn)最主要的功能是居住而不是變現(xiàn)，而從嚴(yán)格意義上講，不能變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)算不上真正意義的財(cái)產(chǎn)。其實(shí)，上述新聞最有價(jià)值的看點(diǎn)，不在于高房?jī)r(jià)拉大了有房和無(wú)房居民的財(cái)產(chǎn)差距，而是城鎮(zhèn)居民每戶(hù)25年的可支配收入才能購(gòu)買(mǎi)一套屬于平均價(jià)格的一般住房。

考慮到城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的統(tǒng)計(jì)口徑過(guò)窄和平均數(shù)往往不等于大多數(shù)的實(shí)際，更多普通北京居民要買(mǎi)得起房，應(yīng)該需要更長(zhǎng)的時(shí)間，甚至一部分居民一輩子不吃不喝也不可能買(mǎi)得起。為什么經(jīng)過(guò)那么多輪房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)依然居高不下，甚至?xí)驗(yàn)槟撤N原因短暫下降后再報(bào)復(fù)性上漲?一個(gè)最重要的原因就是，在國(guó)民收入分配中，究竟是要藏富于民還是藏富于國(guó)家，這在房?jī)r(jià)問(wèn)題上體現(xiàn)得淋漓盡致。

用“剪刀差”理論就可以很好地解釋房?jī)r(jià)居高不下的原因。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一個(gè)概念，指國(guó)家用行政手段壓低農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格卻用高價(jià)格賣(mài)出工業(yè)品，在這一低一高的過(guò)程中，農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品都背離了其應(yīng)有價(jià)格，從而為國(guó)家積累了大量的用于工業(yè)建設(shè)的資金。據(jù)學(xué)者統(tǒng)計(jì)，20多年間，農(nóng)民階層通過(guò)“剪刀差”為我國(guó)貢獻(xiàn)了8000億元的社會(huì)財(cái)富。