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根據(jù)《中國證券報(bào)》消息稱，隨著土地征收成本提高，近期多個(gè)地方政府醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)不是一個(gè)出讓的具體價(jià)格，是一個(gè)片區(qū)各種性質(zhì)土地的一個(gè)綜合參考價(jià)格。由于城市的土地出讓價(jià)格大幅提升，所以基準(zhǔn)地價(jià)也相應(yīng)提升，但實(shí)際上并不會(huì)對(duì)土地市場產(chǎn)生實(shí)際影響。

以北京為例，基準(zhǔn)地價(jià)按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個(gè)級(jí)別。其中，商業(yè)用途的最高一級(jí)價(jià)格已接近10000元/建筑平方米，綜合、居住用地最高價(jià)格也接近上述水平。

據(jù)悉，地方債務(wù)償債壓力是提高基準(zhǔn)地價(jià)的重要原因。從今年起，各地進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期，其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。在這種情況下，地方政府自然希望土地以更高價(jià)格出讓。提高基準(zhǔn)地價(jià)，無疑有助于抬升土地出讓底價(jià)。國土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過90%。

近期，土地市場交易旺盛，熱點(diǎn)城市高價(jià)地層出不窮，在很大程度上抬升了市場預(yù)期。事實(shí)上，在上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)。專家認(rèn)為，土地成本提高是大趨勢，尤其在供應(yīng)缺口較大的一線城市，土地價(jià)格具有更為充足的上漲動(dòng)力。隨著預(yù)期的抬升，未來一段時(shí)間，各地可能將頻繁上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。

觀點(diǎn)

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志：對(duì)市場影響不會(huì)太大

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)市場影響不會(huì)太大，也不會(huì)刺激房價(jià)上漲。因?yàn)楝F(xiàn)在基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)基本不用于土地的拍賣。基準(zhǔn)地價(jià)不是一個(gè)出讓的具體價(jià)格，是一個(gè)片區(qū)各種性質(zhì)土地的一個(gè)綜合參考價(jià)格。由于城市的土地出讓價(jià)格大幅提升，所以基準(zhǔn)地價(jià)也相應(yīng)提升，但實(shí)際上并不會(huì)對(duì)土地市場產(chǎn)生實(shí)際影響。但是對(duì)于要補(bǔ)地價(jià)的項(xiàng)目而言，在一定程度增加了開發(fā)成本。

中地行發(fā)展研究總監(jiān)吳榮超：對(duì)樓市是一種信心的增強(qiáng)

中地行發(fā)展研究總監(jiān)吳榮超也表示，基準(zhǔn)地價(jià)提高，一方面意味著隨著今年城市基礎(chǔ)建設(shè)的鋪開，土地及物業(yè)價(jià)格實(shí)現(xiàn)了增值，間接是對(duì)樓市是一種信心的增強(qiáng)。其次基準(zhǔn)地價(jià)是政府出讓土地使用權(quán)和業(yè)內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格參考，提高了基準(zhǔn)地價(jià)，也意味著大家的參考標(biāo)準(zhǔn)高了，對(duì)土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓的價(jià)格預(yù)期也會(huì)相應(yīng)提高。但具體而言，由于市中心等成熟區(qū)域，土地和房地格的事跡交易價(jià)格都已經(jīng)高于基準(zhǔn)地價(jià)比較多了，所以這種影響對(duì)于中心城區(qū)而言，影響力度不會(huì)很大，反倒是外圍生僻區(qū)域作用更大。

其他：將加大房價(jià)上漲的預(yù)期

不過也有專家則認(rèn)為，房價(jià)的漲落關(guān)鍵雖然還是取決于市場調(diào)節(jié)，由房屋的供求關(guān)系決定，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)雖然不會(huì)直接影響房價(jià)，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房價(jià)上漲的預(yù)期，不利于配合國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的運(yùn)行。

基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是指對(duì)不同級(jí)別的土地按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價(jià)格。土地出讓底價(jià)往往以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，綜合評(píng)估而確定。通常而言，基準(zhǔn)地價(jià)越高，土地出讓底價(jià)就有可能抬升。

廣州去年基準(zhǔn)地價(jià)已翻倍

近年來，隨著土地征收和一級(jí)開發(fā)成本不斷提高，各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，比如北京、青島、武漢、三亞、石家莊、廣州等地，部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。2012年，廣州市公布了最新的廣州市基準(zhǔn)地價(jià)，市中心城區(qū)(原老八區(qū))住宅基準(zhǔn)地價(jià)從1599元/m2上調(diào)至3364元/m2，足足翻了一倍。全市商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中，中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)將會(huì)隨著市場變化而變化。