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專家稱行政手段作用有限，需發(fā)揮市場調(diào)控作用

“房價(jià)持續(xù)上漲、地方頻繁出現(xiàn)‘地王’，確實(shí)可以說房價(jià)調(diào)控政策效果并不理想?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，限購、限貸是調(diào)控房價(jià)上漲的主要手段，但是依然難以遏制房價(jià)上漲，關(guān)鍵原因在于無法改變供需不平衡的矛盾，同時(shí)政府利益、宏觀經(jīng)濟(jì)等均影響政策落實(shí)的實(shí)際效果。

8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。座談結(jié)果尚未公布，就在9月4日北京某地塊以7.3萬元/平米的高價(jià)被拿下的第二天，上海、杭州、蘇州三城各自的“地王”記錄被刷新，賣地收入達(dá)401.7億元。地價(jià)漲勢(shì)迅猛可見一斑。

“住建部約談部分房價(jià)上漲幅度較大的城市，首先是明確當(dāng)前尤其是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況以及調(diào)控政策的執(zhí)行情況，給各地施加一定的壓力，努力保證房地產(chǎn)市場全年調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！表n長吉說，被約談的城市，部分已經(jīng)采取了系列行動(dòng)來打壓房價(jià)上漲、抑制投資需求，未來在監(jiān)管執(zhí)行方面或更加嚴(yán)格，但整體、全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策不會(huì)輕易出臺(tái)，房地產(chǎn)市場化調(diào)控或成為未來的主要方向。

住建部部長姜偉新在今年年初曾表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房價(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部進(jìn)行約談，直至問責(zé)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，“百城房價(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅達(dá)22.49%。

“地價(jià)居高不下，一方面，導(dǎo)致當(dāng)前剛需壓力巨大，同時(shí)影響樓市預(yù)期，導(dǎo)致恐慌性購房行為增加，買漲不買跌?！表n長吉說。

“在過去幾個(gè)月內(nèi)，較大部分成交的土地為商業(yè)用途，這體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展的樂觀態(tài)度”。針對(duì)“地王”的頻現(xiàn)、土地成交量的攀升，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)分析說，住宅用地的成交情況則有所不同。一線城市住宅用地已經(jīng)非常稀缺，住宅未來供應(yīng)也非常有限，開發(fā)商積極購入以增加住宅用地儲(chǔ)備，二、三線城市由于未來住宅供應(yīng)將非常大，開發(fā)商對(duì)住宅用地的購買持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“行政調(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難，長期來看并不會(huì)有多大抑制作用?！弊〗ú空哐芯恐行木C合處處長趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價(jià)高企的根本手段。

韓長吉認(rèn)為，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場調(diào)控作用，減少對(duì)房地產(chǎn)市場的直接行政干預(yù)。調(diào)控的目的不會(huì)變，除了保護(hù)剛需，抑制投機(jī)，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的增大。