久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

今日下午，今年首宗限房價競地價地塊——朝陽豆各莊地塊現(xiàn)場競拍。 9家房企現(xiàn)場參與角逐朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地，最終恒大以40.4億元，將朝陽豆各莊地塊拿下。此地塊溢價率為64.9，剔除限價房之后，樓面價為16618元/平，限售價2.2萬/平，業(yè)內(nèi)稱幾乎零利潤。  

恒大的確是不缺錢的主，朝陽豆各莊地塊在掛牌招標(biāo)之處，因為利潤空間有限，幾乎無人問津，雖然最后也有9家房企角逐競拍，但看看樓面價和限售價之間的微小距離，不禁要替恒大負責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總經(jīng)理捏把汗——在商言商，這個項目的利潤從哪里來呢？

北京的房地產(chǎn)市場或者說全國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷的發(fā)燒和虛火，一直沒有退燒跡象，八九月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全國絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場依然處在一個不斷上升的通道。在各種限購政策都沒有使得北京房價降溫的現(xiàn)實面前，限房價競地價似乎又成為相關(guān)部門的一個調(diào)控法寶，但是這個調(diào)控的法器是否能夠鎮(zhèn)住房價這個讓很多人愛恨交加的“妖孽”，恐怕還得觀察一段時間再說，至少在筆者看來，期待限價房來平抑房價的做法，前景不是太樂觀。

原因首先是北京的土地資源是有限的，不管政府部門有多大的誠意，多大的決心來加大建設(shè)用地的增量，和北京不斷增長的人口相比，這點土地還是遠遠不能滿足增量人口對房屋的居住需求，也就是說，地少人多的情況下，指望釋放六環(huán)內(nèi)的土地資源來滿足需求是不現(xiàn)實的，而且北京也沒有那么多的建設(shè)用地來提供，畢竟還要考慮到城市綜合發(fā)展以及以后的功能定位等現(xiàn)實問題。

其次是限價房的提供對象要搞清楚，雖然目前房管部門的界定是年收入不超過一定數(shù)目的北京夾心層，而且是必須有北京戶籍的，但是當(dāng)前的尷尬是，北京戶籍人口增長數(shù)目越來越少，大量的外來人口不斷成為這個城市的中堅，是否也給他們當(dāng)中并不那么成功但同樣踏踏實實在這個城市尋夢和貢獻自己力量的夾心層們也提供一套屬于他們的帶產(chǎn)權(quán)的房子，這恐怕是未來幾年政府部門要考慮的。雖然公租房建設(shè)現(xiàn)在如火如荼，但并不廉價的租金價格，偏遠的地段以及周邊不成熟的配套，還是讓很多外來人口夾心層放棄了申請，公租房對他們當(dāng)中的一些人來說，作用并不是那么明顯。

另外，由于限地價以及限房價所帶來的利潤空間的縮小，限價房的質(zhì)量是否有保證，也是一個讓人擔(dān)心的問題。有多少錢辦多少事，在利潤空間有限甚至為零的前提下，開發(fā)商能把房子建成什么樣，每個人的心里肯定都會有不同的看法，在筆者看來，如果相關(guān)的質(zhì)量驗收程序不嚴格把關(guān)的話，很可能就會出現(xiàn)一些讓人想不到的質(zhì)量問題，所以對于限價房的質(zhì)量驗收更是要嚴格再嚴格。

靠限價房來平抑房價，應(yīng)該說在小范圍內(nèi)，比如限價房周邊區(qū)域，可能會暫時產(chǎn)生一定影響，但從長遠來看，如果不改革當(dāng)前的建設(shè)用地管理辦法，不對房地產(chǎn)市場內(nèi)的存量房進行大幅度的征稅，房價下行的可能性不會太大，限價房平抑房價的初衷也會南轅北轍，而買房人的購房期待依然是鏡花水月。