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近來(lái)，北京地王迭出，昨天又拍出全國(guó)單價(jià)地王，出現(xiàn)了樓板價(jià)每平方米7.3萬(wàn)的價(jià)格，地價(jià)的上漲必然意味著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，據(jù)估計(jì)該樓盤(pán)以后出售價(jià)格將達(dá)到每平方米15萬(wàn)元。那么，房?jī)r(jià)與地價(jià)之間是什么關(guān)系？是地價(jià)決定房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)決定地價(jià)？

這個(gè)問(wèn)題說(shuō)起來(lái)比較復(fù)雜和拗口，說(shuō)白了，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間，就是雞生蛋、蛋生雞的關(guān)系。但盡管如此，往前一直追下去，總有個(gè)最先出現(xiàn)的是雞還是蛋的問(wèn)題。

從物理性質(zhì)來(lái)說(shuō)，自然是先有地，后有房，沒(méi)有地，在哪兒蓋房？但作為一種商品來(lái)說(shuō)，卻是先有房，后有地。也就是說(shuō)，因?yàn)槿藗冃枰》?，所以才需要地，地是住房生產(chǎn)的投入品；如果不需要房子，也就不需要地，地也就不值錢(qián)。因此，首先是房?jī)r(jià)拉高了地價(jià)。

問(wèn)題是，地是生產(chǎn)房子的投入品，地價(jià)提高，就意味著住房生產(chǎn)的成本提高，于是，開(kāi)發(fā)商要想賺錢(qián)，房?jī)r(jià)就必然要相應(yīng)提高。

因此，就價(jià)格的形成來(lái)說(shuō)，首先是房?jī)r(jià)上漲，然后是地價(jià)上漲，地價(jià)上漲推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)接著上漲，就這樣循環(huán)往復(fù)，互相推升，于是一方面房?jī)r(jià)不斷上升，另一方面地價(jià)也不斷上升，地王迭出，“南山與秋色，氣勢(shì)兩相高”。

因此，北京屢屢創(chuàng)出地王的根本原因就是住房需求很大。如果沒(méi)有巨大的住房需求，北京的房?jī)r(jià)就不會(huì)漲，也就不會(huì)“地王迭出”。試想一下，全國(guó)地王有可能出現(xiàn)在一個(gè)偏僻的小鄉(xiāng)村嗎？

北京地王迭出，根本上來(lái)說(shuō)是住房需求過(guò)大，但不合理的供地制度也起到了推波助瀾的作用。我國(guó)城鎮(zhèn)土地制度實(shí)際上是“統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)”，政府作為第三者，插足于開(kāi)發(fā)商和土地供應(yīng)者之間，形成對(duì)雙方的壟斷，在利益的驅(qū)動(dòng)下，通過(guò)拍賣(mài)的方式，每一次都把地價(jià)推到了極致。

地價(jià)高升自然會(huì)推高房?jī)r(jià)，但“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的影響還有另外一條渠道，就是影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。地王迭出，一輪一輪地強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，導(dǎo)致老百姓抓緊購(gòu)房，于是房?jī)r(jià)就真的會(huì)普遍上漲。