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北京市國(guó)土局拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)絕版地塊農(nóng)展館北路8號(hào)住宅用地，被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元總價(jià)，27.8萬(wàn)平方米異地配建醫(yī)院面積的條件拍得。加上8000元/平方米的醫(yī)院投資，其成交實(shí)價(jià)為43.24億元，剔除醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米，再度刷新北京乃至全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

醫(yī)院異地建設(shè)“抬高”身價(jià)

該地塊之前在網(wǎng)上已獲8次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為18.7億元，因此從18.8億元起拍。僅僅9輪，融創(chuàng)集團(tuán)的出價(jià)就觸到了價(jià)格上限———21億元。但由于該地塊就在北京軍區(qū)總醫(yī)院原址上，因此要為醫(yī)院異地建設(shè)負(fù)擔(dān)8000元/平方米的資金支持。多輪“交鋒”之后，融創(chuàng)集團(tuán)以競(jìng)配醫(yī)院面積27.8萬(wàn)平方米勝出。其實(shí)際成交價(jià)為21(億元)+8000(元)×27.8(萬(wàn)平方米)=43.24(億元)。如此算來(lái)，樓面價(jià)就是73099元/平方米，是當(dāng)之無(wú)愧的新“地王”。

該地塊地理位置極佳，業(yè)內(nèi)此前也對(duì)這塊“絕世好地”的成交價(jià)做了諸多預(yù)計(jì)，多數(shù)認(rèn)為會(huì)在5萬(wàn)元/平方米左右。最終成交價(jià)則如中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉所言：“突破市場(chǎng)想象力。”

未來(lái)入市單價(jià)或逾15萬(wàn)

張大偉表示：“農(nóng)展館地塊的基礎(chǔ)樓面價(jià)就已高達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米，疊加建安、管理、稅費(fèi)等成本后，再刨除普通商品住宅約10%的不可銷(xiāo)售公建面積，成本價(jià)或高達(dá)12萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售價(jià)格必須超過(guò)15萬(wàn)才能保證有利潤(rùn)收益。”

融創(chuàng)此次拿地最大對(duì)手和裕地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理王騫表示，由于該地塊限高24米，一般只能建設(shè)5—6層的洋房或類(lèi)別墅，售價(jià)不會(huì)低于10萬(wàn)元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌此前曾表示：“未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)預(yù)期很高，我卻不相信它們會(huì)一直往上走，一定會(huì)有波動(dòng)。明年房?jī)r(jià)比今年便宜的可能性很大，地價(jià)也不會(huì)一直像現(xiàn)在這樣無(wú)限度地漲。”