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當(dāng)“神州處處綜合體”爭論日漸升溫時，中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮4日在昆明表示，把城市綜合體說成是城市房地產(chǎn)化，是一種偏見。

由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會發(fā)起的2013云南城市綜合體研討會4日在昆明舉行。來自經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)學(xué)、規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、商業(yè)地產(chǎn)運營學(xué)等領(lǐng)域的資深學(xué)者為中國城市綜合體發(fā)展出謀劃策。

近年來，中國政府逐步收緊住宅地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的城市綜合體開發(fā)，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、乃至商業(yè)系統(tǒng)爭先恐后，“神州處處綜合體”現(xiàn)象隨之引起爭論。

而究竟該怎么對“城市綜合體”下定義，中國各界仍存分歧。“有些人把城市綜合體說成是城市房地產(chǎn)化，這是一種偏見。城市綜合體是值得探索的。”中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，城市綜合體建設(shè)很多是對中國計劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的棚戶區(qū)、老舊城區(qū)的改造，使之更好發(fā)揮城市功能。

繼成都之后，云南成為中國第二個嘗試政府對城市綜合體建設(shè)進(jìn)行宏觀指導(dǎo)的地區(qū)。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)博士指出：“中國政府正在實施政府購買公共服務(wù)改革，城市綜合體公共服務(wù)設(shè)施及服務(wù)將可享受政府購買政策。同時，地方政府應(yīng)對城市綜合體的建設(shè)進(jìn)行宏觀指導(dǎo)，因地制宜鼓勵城市綜合體發(fā)展。”

在城市綜合體建設(shè)熱潮當(dāng)中，專家學(xué)者們大都保持著冷靜的態(tài)度。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦就警告，“城市綜合體需防止惡性競爭?！迸c會學(xué)者們還對“全球最大購物中心”廣東華南MALL城市綜合體試驗的失敗進(jìn)行探因。