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7月13日上午消息發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵今日表示，高房價和等級化城鎮(zhèn)管理體制有直接關(guān)系，優(yōu)質(zhì)資源繼續(xù)集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間，北京核心區(qū)的房價不會下降。其認為應尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，首先應取消限購限價。

李鐵是在新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展——第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇上作出上述表態(tài)的。

如果給中國的城市按金字塔排列的話，從上倒下依次為，4個直轄市、15個副省級城市、270個地級市、368個縣級市、19881個鎮(zhèn)。李鐵認為，這些等級城市之間資源分配不平衡。行政資源市場資源向高等級城市集中，因此形成了不同等級城市房價的不同分布區(qū)間。

一方面，等級化管理體制拉大了不同等級城市之間的公共服務差距，另一方面土地的限量供給導致城市資源的稀缺，全國住房用地計劃供應連續(xù)三年下降。

在這個背景下，房地產(chǎn)則仍然是最穩(wěn)定的投資需求。李鐵稱，支撐這個需求的是存在龐大的漂移與金融體制外的隱性資金、社會收入分配的拉大永遠有高端購買群體。另外銀行存款利息率低、股票長期低迷不振，也將投資需求轉(zhuǎn)向了房價較為穩(wěn)定、房屋安全可靠保值增值、省心省力無需長期后續(xù)管理的房地產(chǎn)。

所以，“北京核心地區(qū)房價不可能下降”李鐵如是判斷，“經(jīng)濟增長和高收入人口比重增加決定房價上漲趨勢。

李鐵判斷，在等級高的、核心資源好優(yōu)質(zhì)資源集中的城市買住房仍是當前中國市場經(jīng)濟的情形下是最合理的選擇。優(yōu)質(zhì)資源繼續(xù)集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間。這些地區(qū)房價的漲幅既取決于住房供應量大少也取決于城市輻射范圍，取決于所輻射的地域范圍大小和輻射地域范圍內(nèi)的人均收入水平。

另外，短期來看，土地出讓金的征收還要持續(xù)，而國民收入分配之間的差距短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)。

李鐵得出的結(jié)論是，一線城市二三線城市房價穩(wěn)步增長，四線以下城鎮(zhèn)取決于輻射范圍的人均收入水平。

如何破解高房價的困局呢？李鐵建議說其認為應尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺資源被低價造成浪費，首先取消限購限價。“如果限價誰是受益者？未來買房人。”其建議取消與戶籍相關(guān)的限購政策、商品房價格市場化、提高城區(qū)稀缺土地資源的利用效率、確?；A(chǔ)設(shè)施投入的資金供給。

第二，要在空間上合理配置公共資源：

其一鼓勵發(fā)展特大城市周邊的中小城市；

其二加快輕軌建設(shè)連接中小城市和特大城市主城區(qū)；

其三優(yōu)質(zhì)資源向周邊中小城市轉(zhuǎn)移；

其四在遠郊區(qū)增加市場化的低價住房供給。

第三，允許集體土地建設(shè)公租房

其一引導民間資本參與公租房建設(shè)；

其二擴大集體建設(shè)用地建設(shè)公租房的試點；

其三允許集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民利用存量集體建設(shè)用地建造公租房；

其四政府做好相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施建設(shè)的配套。

第四，完善租房體系建設(shè)明確住房以租為主的供給渠道。