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7月12日，綠地控股集團有限公司董事長張玉良和聽眾分享了他帶領綠地集團躋身世界500強的創(chuàng)業(yè)故事。企業(yè)家如何處理政商關系，既是一個價值觀的問題，又是一個技巧性的問題，張玉良將用自己的親身經(jīng)歷闡釋企業(yè)家應該離政治有多遠。

在談到房價調(diào)控的時候，張玉良表示，調(diào)控從總體上來講是有成果的，但是也有很多不足，我們現(xiàn)在需要從綜合、宏觀的角度按市場的行為去調(diào)，這是我們的出路。

以下為部分演講實錄：

我覺得調(diào)控從總體上來講是有成果的，但是也有很多不足。雖然說不需要調(diào)控觀點的人，不是很多，但是調(diào)控不成功的觀點說的倒是很多的。所以我認為調(diào)控是需要的。調(diào)控總體來看，我覺得解決了不少問題，比如把一些問題理順了，把保障房政府應該到位的中低階層劈開了。

按照供需要求去調(diào)控，我覺得這個也是對的。當然現(xiàn)在也沒有辦法把10年來調(diào)控跟不調(diào)控做個比較，沒辦法比較，也比較不出來。因為在同一地區(qū)、同一時間段沒有可能做兩個方案。不到位的也很多，比如資金還有很多行政手段，把一些經(jīng)濟的東西給扭曲了，比如資金還沒有從宏觀上對調(diào)控做規(guī)劃，以我個人觀點，光調(diào)控房地產(chǎn)是解決不了問題的，調(diào)房地產(chǎn)是要從宏觀著手，首先應該從人口導向性著手。如果把所有的產(chǎn)業(yè)都放在北京，所有的人都放在北京，房地產(chǎn)無論增加多少量，房價都會上漲。短時間內(nèi)那么多人擠進來，怎么可能去解決呢？當然可能10年、20年以后能解決，但一段時間內(nèi)這個問題肯定解決不了，全世界都是這個樣子。你要從人口流向，不能用計劃經(jīng)濟的概念，大學生分配到北京就能分房，不分配他來他自己也能來啊，你攔得住嗎？攔不住，要通過市場來研究人口的流動，這樣才能對地產(chǎn)的調(diào)控起宏觀上的作用。

還有一個是流動性。流動性如果完全按資本逐利的流向去搞，那錢全部堆在房地產(chǎn)上，當然這種結(jié)構(gòu)就不合理了。反過來又講，有的時候說調(diào)控不把錢留給房地產(chǎn)，土地又不供給，那就糟糕了，產(chǎn)品本來就短缺，你竟然不讓他生產(chǎn)，房價能下來嗎？新華社有一個記者給我打電話說，聽說最近中央要對房地產(chǎn)企業(yè)進行上市開閘，銀行對房地產(chǎn)還要繼續(xù)放松，你怎么看？我跟他講，凡是符合條件的，如果資金合理的流入這個產(chǎn)業(yè)，那一定是增加供應，不是減少供應。如果土地供應不銜接好，那么就可以炒高地價，因為錢太多，大家有錢，有錢就買地，政府就提高價格，地價再上去房價就上去了。這是個系統(tǒng)問題，要調(diào)控好它的流向，簡單的按市場行為對這些宏觀問題進行解決，我覺得宏觀問題倒是按計劃了，當然要有市場理念去做。大家都期盼決策層要有智慧和勇氣，這是對的。

還有不成功的，現(xiàn)在議論比較多的就是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是什么？誰拿到，5年以后拿了一個大的皮夾，誰拿不到公共財務就到他那里去了。有這種情況出現(xiàn)，你要做到公平很難，尤其是很多客觀條件不具備的情況下。所以對這10年的調(diào)控我的看法是有成功的地方，但是問題也是非常多，現(xiàn)在需要從綜合、從宏觀按市場的行為去調(diào)，這可能是我們的出路。