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京滬地王紀(jì)錄7月連續(xù)刷新，引發(fā)外界對(duì)中國房市的關(guān)注。10日在上海發(fā)布的一項(xiàng)中國房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，第二季度中國多區(qū)域住宅土地市場(chǎng)逐漸升溫，各地高端住宅銷售市場(chǎng)量價(jià)企穩(wěn)，難退燒。

這份由全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告稱，未來一段時(shí)期，中國住宅價(jià)格明顯下降可能性不大。

進(jìn)入7月以來，北上廣等一線城市及其它重點(diǎn)門戶城市接連出現(xiàn)高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊成交，地王紀(jì)錄不斷被刷新。

不斷攀升的土地成本很大程度上提升了購房者對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期?！皹敲娴貎r(jià)上漲了，未來房價(jià)肯定低不下來?！闭谟^望房市，準(zhǔn)備換套大房的上海人聶淼決定盡快下手。

事實(shí)上，自今年3月份“新國五條”及各地細(xì)則頒布以來，中國住宅市場(chǎng)的投機(jī)性需求整體得到一定程度的抑制，各地房價(jià)尤其是高端住宅價(jià)格逐漸“告別”爆發(fā)式增長，售價(jià)及銷量均趨于穩(wěn)定。

但是，近期房產(chǎn)開發(fā)商似乎“不差錢”，不斷出手高價(jià)拿地。這份報(bào)告也稱，盡管一定時(shí)期內(nèi)受限購等行政調(diào)控手段限制，但開發(fā)商對(duì)長期市場(chǎng)走勢(shì)仍然看好，且“當(dāng)前開發(fā)商資金相對(duì)充?！?。

同時(shí)報(bào)告認(rèn)為，門戶城市核心位置的住宅類土地資源日益稀缺等因素疊加，導(dǎo)致近兩個(gè)季度以來土地市場(chǎng)日趨活躍。

記者注意到，萬科地產(chǎn)3日在上海以48.7億元人民幣“地王”總價(jià)拿下浦東新區(qū)張江高科技園地塊，即是近兩年來上海市中環(huán)沿線出讓的建筑面積最大的住宅用地，堪稱目前上海市內(nèi)為數(shù)不多的黃金地塊。

開發(fā)商們“大手筆”拿下的地塊未來無疑將成為城市稀缺的中高端住宅，價(jià)格難以“退燒”。

數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度上海高檔公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)96套，遠(yuǎn)小于去年同期開發(fā)商借市場(chǎng)反彈快速推盤時(shí)的744套。

供應(yīng)量減少，并不意味著高端住宅遇冷。世邦魏理仕研究部上海董事謝晨稱，新增供應(yīng)量減少一方面反映高檔樓盤開發(fā)商對(duì)短期內(nèi)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的謹(jǐn)慎態(tài)度，但另一方面也源于高檔公寓的日益凸顯的稀缺性。