中國房地產(chǎn)崩盤論不絕于耳，一些專家們經(jīng)常會言之鑿鑿的告訴你：不要買房收購，樓市要垮了。可當(dāng)人們一次次的期盼“崩盤”的同時，樓價卻蹭蹭的長，導(dǎo)致多少剛需變路人。
據(jù)人民網(wǎng)報道，近期銀行間同業(yè)拆借利率連續(xù)攀高，外界開始擔(dān)心，商業(yè)銀行的“錢慌”是否會傳到資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)，甚至有言論表示，中國的樓市將重蹈日本“廣場協(xié)議”之后的覆轍，多年以來不斷累積的房地產(chǎn)泡沫極有可能在近期破裂。
同時最近“專家”也很忙，也紛紛跳出來一抒“高見”，其中要數(shù)任志強的“錢荒致房價上漲論”最引人注目，被批“任大炮”博眼球。
任志強表示，當(dāng)錢荒持續(xù)到今年年底到明年年初，央行仍然控制一個很嚴(yán)格的資金總量的時候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長期存在就一定會對房價產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你60%以上的負(fù)債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關(guān)系，導(dǎo)致房價上升。
除此之外，任志強還稱房價上漲有三大動力。一是現(xiàn)有的土地制度問題，無法保證土地供應(yīng)；二是不斷增加城市化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲；三是地方政府一定會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如地鐵越修越多，現(xiàn)在25個城市新報地鐵，地鐵通了，房子能不漲價？而收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機場的建設(shè)都會引起房價的上漲。
大炮任志強言論
房價不下來的原因在農(nóng)民
任志強認(rèn)為，他從來不認(rèn)為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠(yuǎn)掉不下來。
商品房與窮人無關(guān)
人民日報和央視都將“窮人”捆綁在高房價上。請問看過中國的法律嗎？中國的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財產(chǎn)權(quán)。沒有一個國家會對窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無關(guān)。想買房的絕不是窮人。
別墅開發(fā)受限不合理拉大國家間差距
別墅開發(fā)受限反而會增強現(xiàn)有別墅的保值性和稀缺性。不認(rèn)同關(guān)于限制別墅開發(fā)的系列政策，國家并沒有哪一部法律明文規(guī)定不能開發(fā)別墅。而且，這只能導(dǎo)致中國和發(fā)達國家之間的居民居住水平差距越來越大。
什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高
這十年來我有9次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房。針對廈門的樓市，任志強更是直言不諱，“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試?！?/p>
房產(chǎn)新政只是在堅持和重申過去的錯誤
新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣出時的差價個稅，并未出臺相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買賣差價的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價。如毛坯房購買之后的裝修費用等。否則豈不是對裝修費征了20%的稅？原文件還有居住五年后的免征，和無法計算差價的按賣價的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒有說否定原文件。也沒有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實。新政并無新意只是在堅持和重申過去的錯誤。幾個月后又會效率遞減，重回老路。
二手房交易價格上漲三因素
二手房交易價格的變動首先來自于購買者的力量與競爭，多人競價，價格自然上漲；其二來自土地市場的交易價格變動，地價上漲大多因土地供應(yīng)短缺，預(yù)期好，新房未建也會先影響二手房價格；其三才是周邊一手房價格上漲的影響。
房價上漲，賺得更多的是購房者
房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？
房價只會在土地變?yōu)樗接谢髸碌?/strong>
土地私有化房價一定是跌的。因為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購
中國改革就做了一件事情，就是把計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)變成為市場經(jīng)濟。但市場經(jīng)濟這件事還沒做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國進民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購，用市場化的手段來調(diào)節(jié)。中國香港、中國臺灣地區(qū)用稅收的方式來調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。
未來調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購方法是不對的。
假如沒房地產(chǎn)，中國GDP可能連7都保不住
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的重要組成部分，也應(yīng)該是經(jīng)濟發(fā)展中最穩(wěn)定的行業(yè)。假如沒有房地產(chǎn)，中國的GDP水平可能連7都保不住。他還表示，房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由行會制定，而不是政府強制執(zhí)行。
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