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近期，不少城市土地市場火爆，高單價、高溢價地塊頻頻頻出現(xiàn)，多個城市“地王”紀錄被刷新，使人們對房價走勢心存擔憂。

以北京為例，目前正掛牌的經營性用地15宗，競拍起始價已經達到121.62億元，按正常溢價出讓，預計7月北京土地市場成交額將突破200億元，接近或超過去年全年北京的土地出讓金總和。今年前5個月，京、滬、穗、深圳4個城市土地出讓金達1411.8億元，同比增長3.5倍。

土地市場為何再次迅速升溫？一個重要原因是目前地方政府融資平臺債務規(guī)模居高不下，且許多已進入償還高峰期。在不少地方政府財稅收入增長放緩的情況下，“賣地”收入是償債的重要渠道。

同時，土地市場升溫顯示房地產企業(yè)資金面好轉，對未來房地產市場也持樂觀態(tài)度，“拿地”積極性很高。在這種情況下，“面粉”價漲，勢必使市場對作為“面包”的房價上漲預期較高，讓房地產調控難度加大。

土地市場的持續(xù)升溫需要予以高度關注。根本上說，要設法降低地方政府對土地財政的依賴，推動地方政府財權與事權匹配，縮小征地范圍、規(guī)范地方征地行為，監(jiān)督好地方土地出讓金收入。同時要做好住宅用地供應，涉及民生的保障性住房用地要應保盡保，進一步清理閑置用地，嚴厲打擊房地產企業(yè)囤地行為，完善土地市場招拍掛制度，保持地價平穩(wěn)合理調整。