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雖然萬科表示遠(yuǎn)離“地王”，但半個(gè)月內(nèi)萬科項(xiàng)目公司摘下三個(gè)“地王”。有地產(chǎn)界大炮之稱的任志強(qiáng)炮轟萬科言行不一，屢屢抬高地價(jià)。

過去半個(gè)月，萬科發(fā)力拿地。6月27日，萬科和保利以底價(jià)53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，也刷新了恒大地產(chǎn)一個(gè)月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價(jià)紀(jì)錄。一個(gè)星期后，萬科聯(lián)合張江集團(tuán)拿下上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，48.7億元的成交價(jià)刷新7天前剛剛誕生的上海總價(jià)“地王”。不到一個(gè)星期，萬科再次在廣州技驚四座，以每平方米1.9萬元的樓面價(jià)，創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)新“地王”。

三塊地王總計(jì)地價(jià)款達(dá)到108億元。而就在重慶地塊成交一天之后，萬科總裁郁亮還表示，“2008年我們也是拿過三個(gè)地王，那也是很痛苦的，所以地王我們還是不會(huì)參加的。”自2008年以來萬科一直堅(jiān)稱執(zhí)行“不囤地、不捂盤、不拿地王”的“三不政策”。

對于目前的萬科，正是產(chǎn)銷兩旺不差錢的時(shí)候。郁亮在6月底就明確表示，“目前行業(yè)，錢最多的就是萬科?！备鶕?jù)公告顯示，1至6月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%，銷售金額836.7億元，同比增33.79%。

實(shí)際上，對于已經(jīng)上市的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)，大幅融資之后均無太多資金壓力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億元人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%，也已經(jīng)超過了2012年全年413億元融資額。

不差錢就算了，奪地王也就算了，心口不一則容易引起抱怨。對于萬科頻頻高價(jià)拿地，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就抱怨，“誰說萬科不拿地王？”而在今年初，任志強(qiáng)就批評萬科“老說不拿地王，每次都舉了天價(jià)的牌子”。在今年的幾次競標(biāo)中，華遠(yuǎn)屢次因?yàn)閷κ殖鰞r(jià)太高而與目標(biāo)地塊失之交臂。

作為國內(nèi)標(biāo)桿性企業(yè)，萬科的動(dòng)作實(shí)際上是風(fēng)向標(biāo)，它的一舉一動(dòng)對其他開發(fā)商頗有指導(dǎo)意義。財(cái)經(jīng)評論人士吳其倫認(rèn)為，萬科屢奪地王，將會(huì)令市場各方對中央房地產(chǎn)調(diào)控失去信心，將會(huì)對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生不利的影響，從而導(dǎo)致“新國五條”淪為空調(diào)。

此外，這種示范效應(yīng)將激發(fā)地方政府的賣地激情，并將在很大程度上推高地價(jià)。而對于普通購房者而言，雖然未必是萬科的潛在客戶，但地王現(xiàn)象很可能推高房價(jià)上漲的心理預(yù)期，而這勢必會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)的上漲。