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北京時(shí)間2013年7月8日晚上20：17，遠(yuǎn)在美國的萬科董事局主席王石發(fā)了一條圖片微博——一張陰云密布的天空?qǐng)D。配文如下：山雨欲來！面對(duì)暴風(fēng)驟雨，你不能退卻，更不能屈從！

也許就是一種個(gè)人的心境和感受吧！有些人對(duì)這句微博一看了之，但另外一些人不同。截至昨天晚上19：40，微博轉(zhuǎn)發(fā)1380次，評(píng)論超過700條。當(dāng)然，憑借王石的影響力和人氣，這個(gè)關(guān)注度十分正常。不過，從萬科身處的環(huán)境和行業(yè)來看，哪怕是王石的個(gè)人感悟，也往往被附著上更多色彩。從這個(gè)角度上來說，哪怕是王石的一次小小的有感而發(fā)，都有可能代表萬科、代表中國房地產(chǎn)業(yè)。

市場超級(jí)聯(lián)想力并非毫無所依。就在7月8日當(dāng)天，萬科于廣州土地市場再奪地王，雖然總成本只有6.03億元，但在業(yè)內(nèi)看來，這個(gè)溢價(jià)96.4%，樓板價(jià)近2萬元/平方米的項(xiàng)目，刷新了廣州荔灣地價(jià)的新高。加上萬科在上海、重慶陸續(xù)拿下的地王項(xiàng)目，僅一個(gè)月之內(nèi)，萬科三當(dāng)?shù)赝跻殉墒聦?shí)。顯然，這和郁亮剛剛說過的萬科輕易不拿地王，極不相稱。

“誰說萬科不地王？”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博上笑言。

在這樣的背景下，王石一句“山雨欲來”是否真有所指？即便是久經(jīng)考驗(yàn)的房地產(chǎn)同仁，甚至資本市場，也迷惑了。不明原由地，房地產(chǎn)股7月9日普遍下跌。

在與市場人士充分溝通的基礎(chǔ)上，這句“山雨欲來”，業(yè)內(nèi)有兩種猜測，一是因?yàn)槿f科近日頻摘地王，引起政策部門關(guān)注。不過，這種猜測很快被推翻。據(jù)了解，萬科不僅并未接到任何政府部門約談，且多年來拿地行為鮮少受政府制約和影響。萬科頂多被市場笑為“言行不一”，但對(duì)于一個(gè)以逐利為目標(biāo)的企業(yè)來說，只要項(xiàng)目算得過盈收賬，地王與否又有何關(guān)系？

另一個(gè)猜測，是王石對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的有感而發(fā)。從決策層的態(tài)度來看，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型思路已經(jīng)基本成型。打好金融牌，以金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持穩(wěn)增長，其中當(dāng)然要支持房地產(chǎn)。但支持哪些房地產(chǎn)，意義則不同。其中，保障性的、中低價(jià)的房地產(chǎn)投資一定會(huì)受到支持。這從本輪房企再融資“定向開口”中已見端倪。

當(dāng)然，這都是已經(jīng)敏感到不行，脆弱到骨子里的房地產(chǎn)業(yè)，臆造出來的各種假設(shè)。面對(duì)陰云密布的天空，王石到底在想些什么，只有他自己知道。

“不會(huì)吧，你們也太八卦了。只是一句普通的感悟哎！有所指的時(shí)候大家看不出，沒有所指的時(shí)候，卻又想象太多?！比f科內(nèi)部一位十分接近王石的人這樣說。

但是，SO WHAT! 我們只是借機(jī)梳理和娛樂一下萬科與中國房地產(chǎn)，又如何？