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2012年以來，已經(jīng)有包括招商、萬科、綠地在內(nèi)的至少七家國內(nèi)房企走上了港股借殼上市的道路。目前，香港股市擁有超過40家中資房地產(chǎn)上市企業(yè)。

而近期，綠地收購盛高置地之后，又將借殼A股金豐投資上市、朗詩借殼深圳科技控股有限公司香港上市等又成為市場熱點(diǎn)。

在市場“流動(dòng)性”趨緊的市場背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境和難度在持續(xù)惡化，融資渠道是否暢通成為決定房企另外一條生命線是否延續(xù)及發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)因素。突破當(dāng)前傳統(tǒng)融資模式（銀行渠道）的束縛，尋求其他渠道，減小融資的成本和難度成為必然。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就上市融資而言，在國內(nèi)盡管有傳言房企上市融資即將開閘，但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面，難說馬上實(shí)現(xiàn)。即使在國內(nèi)房企上市可實(shí)現(xiàn)，也極有可能首先成為央企地產(chǎn)企業(yè)、地方國有地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行并購、重組、收購等進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)整合的一種工具。而對于普通民營房企尚難“第一個(gè)吃螃蟹”首先享受到上市融資的便利。

從中長期發(fā)展的角度來講，房企不得不通過境外融資渠道或者其他創(chuàng)新型的融資方式來公司獲得持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和源泉。因此，在國內(nèi)上市融資渠道尚未明確打開的市場背景下，我們看到有一些房企開始尋找境外融資平臺（如到香港、新加坡等地上市）以及創(chuàng)新型融資模式，以此作為今后房企融資的一個(gè)新方向。

當(dāng)前，就上市的途徑和方式而言，無論是借殼還是直接上市，對于已經(jīng)階段性打開內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市窗口的香港來講，會(huì)吸引更多的內(nèi)地房企排隊(duì)上市，內(nèi)地房企不能錯(cuò)過這次香港可以上市的“窗口期”。房企排隊(duì)赴港上市成為近期市場熱點(diǎn)。

從目前來看，此次香港上市的這些房企基本可分為兩類：第一類，他們是全國型布局的房企，總體規(guī)模與布局已基本成熟，它們或通過境外融資平臺更好的支持內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深耕或拓展，或?qū)⑵渥鳛橥卣共糠趾Ｍ鈽I(yè)務(wù)的平臺和工具，如萬科、招商、綠地等； 第二類，在區(qū)域發(fā)展、布局上具有自己的特色，是成長型的房企，具有比較大的成長空間，如新城等。

但是，對于大型品牌房企來講，國內(nèi)外融資環(huán)境復(fù)雜，單純依靠境外渠道或許還存在一些弊端，比如境外流動(dòng)性趨緊、融資成本上升等都會(huì)影響到國內(nèi)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

另據(jù)媒體報(bào)道，美國QE3、QE4量化寬松的貨幣政策有可能會(huì)在2014年逐漸淡出，這也就意味著未來國際資本市場流動(dòng)性預(yù)期不會(huì)那么太寬松，這就有可能會(huì)影響到國內(nèi)房企的融資。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于國內(nèi)部分品牌房企來講，為了規(guī)避國內(nèi)、外上市融資渠道的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)開始打造“雙平臺”的做法，也就是在境內(nèi)境外分別打造一個(gè)上市公司平臺。其實(shí)，房企打造“雙平臺”的做法就是為自己企業(yè)發(fā)展在融資渠道上上一個(gè)“雙保險(xiǎn)”。就上市融資平臺而言，無非就境內(nèi)、境外兩個(gè)融資渠道，在未來，一旦有一個(gè)融資渠道收緊，那么，公司還可以在另外一個(gè)融資渠道繼續(xù)融資，整體上可以規(guī)避依靠單一融資平臺的風(fēng)險(xiǎn)。如此，房企打造“雙平臺”的做法為房企順利發(fā)展鋪平融資渠道的路子。

就當(dāng)前房企布局海外市場的趨勢而言，房企打造“雙平臺”的做法，尤其是在境外上市的平臺，還有另外一個(gè)目的，那就是為其在海外大規(guī)模擴(kuò)張?zhí)峁┤谫Y平臺。

行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也表明，樓市調(diào)控政策持續(xù)執(zhí)行，在常態(tài)化調(diào)控的市場背景下，無論是為了國內(nèi)市場、還是為了在海外大規(guī)模擴(kuò)張，哪個(gè)房企把握好融資渠道，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個(gè)房企能夠把握好市場尤其是土地市場底部的機(jī)會(huì)，盡快將手頭持有現(xiàn)金轉(zhuǎn)為土地，及時(shí)“換倉”謀求下一輪的房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)會(huì)，哪些房企將在“逆勢擴(kuò)張”的市場背景下立于不敗之地。