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在夏家胡同地塊再次刷新北京“地王”記錄、土地市場一片看漲之聲時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明卻認(rèn)為，未來一年北京的土地價格會有下降的可能。

李明5日在京參加當(dāng)日“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20周年”全國媒體交流座談會上透露，目前北京地價過高，以1.7-1.8萬元的高價拿地開發(fā)剛需住房可能會給企業(yè)運(yùn)營帶來負(fù)擔(dān)。不過，他認(rèn)為，在未來一年，北京地價有望下調(diào)。

在回答記者提問時，李明坦承，目前蔓延金融體系的“錢荒”狀況確實(shí)讓企業(yè)感受到在資金調(diào)配方面的壓力。不過，他表示，公司在境外與銀行的合作和放款等并無明顯壓力，國際資本市場也仍然維持低利率的狀況。“流動性緊張對一些境外上市公司的影響較弱?！?/p>

對于目前該公司在預(yù)售額中高端產(chǎn)品占比較高的狀況，李明解釋，僅為階段性表現(xiàn)，隨著剛需產(chǎn)品進(jìn)入市場的節(jié)奏調(diào)整，未來這一狀況將有所改變。他表示，針對住宅開發(fā)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將以剛需和豪宅“兩頭”的供給為重點(diǎn)，減少對中端產(chǎn)品的關(guān)注。

在當(dāng)日的座談會上，李明還透露，公司計劃做國內(nèi)第一家營利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。他指出，當(dāng)前許多企業(yè)都是打著“養(yǎng)老”的旗號做地產(chǎn)，或者以“養(yǎng)老”補(bǔ)貼地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并未真正研究養(yǎng)老地產(chǎn)及其運(yùn)營模式。但李明認(rèn)為，企業(yè)需要以盈利作為驅(qū)動提高效率和質(zhì)量?！凹磳㈤_業(yè)的項(xiàng)目是以提供護(hù)理等養(yǎng)老服務(wù)為主，依靠網(wǎng)點(diǎn)布局形成規(guī)?！?，李明透露。

隨著中國人口老齡化速度加快，養(yǎng)老的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也因老年人口和其購買力的增加而成為一個新的市場熱點(diǎn)。近年來逐漸興起的養(yǎng)老地產(chǎn)就是其中一例。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前養(yǎng)老項(xiàng)目的持有經(jīng)營利潤較低，風(fēng)險較高，雖然市場潛力巨大，但形成成熟的經(jīng)營模式仍需要相當(dāng)長時間的探索。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將養(yǎng)老地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁李建波在同一個發(fā)布會上表示，該企業(yè)在過去幾年積極的探索如何形成一個真正符合未來客戶養(yǎng)老需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！艾F(xiàn)在我們和美國最大的一家養(yǎng)老企業(yè)EMERITUS合作，第一家養(yǎng)老公寓將在這個月投入運(yùn)營，我將迅速形成成熟模式和規(guī)?；б?，并盡快在一線重要城市鋪開業(yè)務(wù)?！?/p>

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年在香港聯(lián)合交易所主板上市，為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。公司業(yè)務(wù)涉及高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)等。