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5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標桿企業(yè)甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀錄也被刷新。對此，6月11日，經(jīng)濟學(xué)家余豐慧在其個人博客上發(fā)表文章表示，我國房價市場存在再次失控的風(fēng)險。

余豐慧稱，房企之所以敢于逆調(diào)控而高價拿地，根本原因是預(yù)期未來房價將會上漲、將會越來越高，預(yù)期調(diào)控最終會像過去那樣再次流產(chǎn)，再次無果而終。一些研究機構(gòu)和人士放言我國房價已經(jīng)失控，市場存在再次失控的風(fēng)險。有批評者反駁其言過其實，有攻擊其危言聳聽的。不過，余豐慧認為這并沒有言過其實，也絕不是危言聳聽。

余豐慧表示，目前我國房地產(chǎn)市場最大的危機在于對高房價的市場預(yù)期，在于房地產(chǎn)市場的輿論氛圍，在于對政府調(diào)控房地產(chǎn)、控制高房價的決心和行動的預(yù)判。他表示，從根本上說，一些地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控只是喊喊而已，敷衍一下中央，糊弄一下民眾和輿論罷了。而暗地里為了土地財政、房地產(chǎn)稅收和GDP政績卻實實在在推高地價、放任房價。這是房地產(chǎn)調(diào)控屢戰(zhàn)屢敗的原因之一，暗中拉偏套的地方政府扮演著兩面派的不光彩角色。

余豐慧認為，如果土地價格繼續(xù)屢創(chuàng)地王，房價只能節(jié)節(jié)攀升，并且市場購房者對房價上漲的預(yù)期就將不斷走高。在這種預(yù)期下，各類需求就將恐慌性入市，使得住房市場形成地價越來越高—房價越來越高—房價上漲的市場預(yù)期越來越高的惡性循環(huán)，最終必將使得我國土地價格、住房市場、房價全面失控，這絕不是危言聳聽。

所以，余豐慧強調(diào)，改變房價上漲預(yù)期，必須首先改變地價上漲預(yù)期。從根本上必須打破政府獨家壟斷土地市場的局面，在土地經(jīng)營上引入市場機制。改變改革目前政府性公司從農(nóng)民手中低價圈地、高價賣給開發(fā)商的狀況。將土地出讓金納入財政預(yù)算或者統(tǒng)一上繳中央財政。

“不繼續(xù)強化房地產(chǎn)調(diào)控就絕不會遏制住高房價、高地價，這是政府無論如何都不能回避的問題。越沉默，積累的問題越大越激烈，解決起來的難度越大越棘手。面對高房價、高地價，堅定不移地調(diào)整調(diào)控政策、落實好各項調(diào)控措施，是政府必須直面的問題。”余豐慧說。