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從“任大炮”到“預(yù)言帝”

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強(qiáng)

任志強(qiáng)又撂話了：什么時候都可以買房

近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強(qiáng)再次出盡風(fēng)頭，這回，“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。昨天下午，任志強(qiáng)再次登“鷺”，出席了“2013廈門財(cái)富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產(chǎn)稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關(guān)于中國房地產(chǎn)的“真相”。

“我看‘國五條’對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買?！薄皠e總說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”

“不要以為物業(yè)稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”

談房價：2013年會穩(wěn)中有升

關(guān)于房價的打賭，任志強(qiáng)又贏了一次。

最近，英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波發(fā)微博稱，3月中國平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強(qiáng)去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強(qiáng)轉(zhuǎn)發(fā)了此微博，并稱北京房價漲幅超過10%。

“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的！”任志強(qiáng)說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強(qiáng)用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明，去年全國的房產(chǎn)投資、資金流動、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場購買力從去年下半年開始爆發(fā)。

那么，對于今年房地產(chǎn)市場的總體運(yùn)行趨勢，任志強(qiáng)又是怎么看的呢？“宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴(kuò)大市場需求，而商品房新增供應(yīng)增長仍可能處于下降，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

談“國五條”：對房地產(chǎn)市場沒影響

“國五條”是近來的焦點(diǎn)，與以往的調(diào)控相比，它所造成的反響都要大得多。

不過，在任志強(qiáng)個人看來，“‘國五條’對房地產(chǎn)市場基本沒影響?！彼f，縱觀整個“國五條”，只有兩點(diǎn)新內(nèi)容，其一就是中央政府發(fā)話，把調(diào)控與否的權(quán)力下發(fā)給地方政府，對于供過于求的城市不必搞一刀切，另外一個新的內(nèi)容就是地方政府可以約談房企，價格漲太高就不給預(yù)售證。

至于20%計(jì)稅的內(nèi)容，任志強(qiáng)稱“早在1999年的稅法就有提出了，2006年再次重申，東莞實(shí)施20%個稅5年多了，房價也是照樣上漲?！迸_下有聽眾提問，這次調(diào)控對后續(xù)房地產(chǎn)市場會有什么影響嗎？“要真有影響，一線城市最近怎么還是照樣兒出好幾個地王呢？”任志強(qiáng)笑答。

他還稱：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因?yàn)樨泿懦l(fā)一定會引發(fā)通脹，所以價格漲到不行的時候政府要摁房價。中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因?yàn)檎幸粋€很高的手段，就是限價?！?/p>

談房產(chǎn)稅：一旦開征必會轉(zhuǎn)嫁購房者

當(dāng)前，社會上也有一些呼聲，建議盡快開征房產(chǎn)稅，寄望于用征稅來降房價。

對此觀點(diǎn)，任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經(jīng)驗(yàn)表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價格增長。不要以為物業(yè)稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了！”為了證明自己的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

他說，按照國際慣例，房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅，既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，因此對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。中國針對流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大，而對保有環(huán)節(jié)征稅較少，因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅，保有環(huán)節(jié)是輕稅。當(dāng)前國內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房，并且是無差別征收，因此不存在累進(jìn)性質(zhì)，也沒有收入再分配作用。

而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營業(yè)稅、所得稅，針對贈與、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產(chǎn)投資：

只要你需要，什么時候都可以買房

信志強(qiáng)，住洋房。在近期的“房價賭約”中勝出后，任志強(qiáng)被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。

對此稱呼，任志強(qiáng)也毫不客氣照單全收?！斑@十年來我有9次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了?！痹趯υ挱h(huán)節(jié)，任志強(qiáng)還自己吐槽說，有一個問題他被無數(shù)個人、無數(shù)次地提問過，什么時候買房合適？“我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房?！?/p>

“廈門人太有錢了！”任志強(qiáng)昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環(huán)節(jié)，拋給任志強(qiáng)的好幾個問題都是與投資房產(chǎn)有關(guān)的，有人問房產(chǎn)投資的好日子還有幾年？還有人問什么樣的房子，是最具有投資價值的？

而回答上述問題時，任志強(qiáng)“預(yù)言帝”的本色再次上身?！澳闶裁磿r候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。我去年兩次重申今年房價要漲，別的城市不敢說，就是在廈門，我才敢提這個話。你們就別問我了?！?/p>

不過，任志強(qiáng)也指出，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定，城市化比率較低的時候，居民進(jìn)入城市，住房需求占主導(dǎo)地位；城市化比率較高的時候，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。