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25日，《華爾街傳奇》國(guó)際高端系列論壇在浙江杭州開(kāi)幕。與會(huì)期間，美國(guó)著名投資人大衛(wèi)·林恩表示，來(lái)中國(guó)投資房地產(chǎn)，會(huì)選擇一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。“明天我就來(lái)投資了。”他笑著說(shuō)。

大衛(wèi)·林恩，博士，原全球最大地產(chǎn)基金INGCLarionPartners合伙人、全球地產(chǎn)投資策略部負(fù)責(zé)人兼董事總經(jīng)理，被當(dāng)年的商業(yè)周刊評(píng)選為“全球50大商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)袖”。

大衛(wèi)·林恩認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的需求對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有很強(qiáng)勁的支撐作用。中國(guó)國(guó)內(nèi)成長(zhǎng)起了很多的國(guó)際企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)，所以高端商業(yè)地產(chǎn)的需求有很大的增長(zhǎng)。

他來(lái)過(guò)中國(guó)很多次，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得很多，但他認(rèn)為仍有潛力存在。他表示，很愿意來(lái)中國(guó)投資房地產(chǎn)，也更傾向于選擇投資中國(guó)一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)活躍城市的剛需住房以及中檔住房，但不會(huì)選擇高端住房。“中國(guó)處于城市化進(jìn)程的高速發(fā)展階段，城市新增人口越來(lái)越多，人群中新增的中產(chǎn)階級(jí)的比重也越來(lái)越大，這決定了房產(chǎn)的需求一直存在?！?/p>

“中國(guó)部分城市有房產(chǎn)泡沫，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看中國(guó)房產(chǎn)前景非常好，”他對(duì)中長(zhǎng)期的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)表示樂(lè)觀，但短期，二線(xiàn)城市住宅存在供應(yīng)過(guò)量，有著嚴(yán)重的泡沫。

對(duì)于在中國(guó)投資房地產(chǎn)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，他認(rèn)為，供應(yīng)量的問(wèn)題是最大的問(wèn)題，因?yàn)橐坏╅_(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商的錯(cuò)誤判斷，將導(dǎo)致供應(yīng)需求不匹配，“不同地域有不同的市場(chǎng)，在中國(guó)一、二、三線(xiàn)城市的市場(chǎng)差別很大。在一線(xiàn)城市可以成功的物業(yè)類(lèi)型，在二、三線(xiàn)城市不一定可以成功。”

對(duì)與如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，他認(rèn)為“分散風(fēng)險(xiǎn)”是其慣用的方式，具體表現(xiàn)為多樣化的投資、投資不同的產(chǎn)品類(lèi)型等。

《華爾街傳奇》國(guó)際高端系列論壇由中國(guó)新聞社浙江分社、杭州編年智投資咨詢(xún)有限公司聯(lián)合主辦。第一期論壇的主題為：國(guó)際大選年后全球宏觀經(jīng)濟(jì)與新興市場(chǎng)投資。來(lái)自世界金融中心的投資家分享了他們的國(guó)際投資實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)與800多余浙商進(jìn)行一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴