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裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米從3000元到6000元，再到上萬元，廣州的貴價盤走過了這樣一條裝修標(biāo)準(zhǔn)升級之路。商家在制定營銷策略時，往往通過堆砌奢華元素把樓價定得更高?！霸鯓淤u豪宅？貼上‘愛馬仕’或全進(jìn)口等標(biāo)簽，引發(fā)口碑效應(yīng)，省事又能賣高價。”曾有操盤手這樣形容貴價盤營銷。

然而，富麗堂皇的貴價盤，是否正是高端買家追求的豪宅？業(yè)內(nèi)專家表示，豪宅一定不會平賣，但貴價盤不一定就是豪宅。豪宅有專屬的氣質(zhì)，價格不是唯一的決定因素，更多體現(xiàn)在建筑和服務(wù)的細(xì)節(jié)上。

豪宅價格高于大眾盤

怎樣的房子可稱為豪宅，每個人都會有不同的標(biāo)準(zhǔn)。從市場上看，人們常常會以價格高低作為衡量豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，貴價和豪宅并不能畫絕對的等號。

凱德中國副首席執(zhí)行官羅臻毓認(rèn)為，豪宅應(yīng)該有一個價格線，它們的價格會比大眾產(chǎn)品要高，因為豪宅普遍擁有好地段、好資源，但反過來是不是賣得貴的房子就是豪宅呢？那就不能一概而論了。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，從理論上說，豪宅是很貴的，因為它們是資源、地段、產(chǎn)品、物業(yè)管理等多方面綜合實力的體現(xiàn)，價格在評判豪宅標(biāo)準(zhǔn)中有比較大的影響，但并不等于說貴價盤就是豪宅。黃韜認(rèn)為，市場中或多或少都會存在“偽豪宅”，真正的豪宅數(shù)量不會多，在廣州只有10%左右，而能稱得上“超豪”的豪宅就更少，不超過5%。

于精細(xì)之處體現(xiàn)價值

珠江新城某項目的營銷總監(jiān)對記者說：“本來開發(fā)商很想自己做這個項目，這可是黃金地頭會下黃金的母雞啊?？珊髞砩碳野l(fā)現(xiàn)不行，他們沒有成熟的高端物業(yè)管理體系，比如水龍頭要圓的還是方的、房間內(nèi)的燈光亮度如何等細(xì)節(jié)問題，他們都難以解決，最后只得讓國際知名的管理公司來打理這個項目。一個物業(yè)的價值，除了地段，往往依靠優(yōu)越的物管服務(wù)來體現(xiàn)。”

對豪宅而言，優(yōu)越的物業(yè)管理必不可少?！斑@就是軟實力的體現(xiàn)，很多人都能做好產(chǎn)品，但是好的物業(yè)管理并非人人都能做，這是體現(xiàn)豪宅價值的一個方面。”黃韜說，“優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，不是聘請幾個外國人就叫‘英式管家’，而要有真正細(xì)致的服務(wù)，給業(yè)主人性的關(guān)懷。以停車場為例，由于豪宅業(yè)主的生活狀態(tài)和普通人群不同，那么車位大小、門禁系統(tǒng)、引導(dǎo)指示、燈光設(shè)計及衛(wèi)生狀況等，都能體現(xiàn)這個樓盤的物業(yè)管理水平。其實，這從一個樓盤的二手價格也可以很好地反映出來。物業(yè)管理好，樓盤的身價一定會穩(wěn)步走高。”

除了物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)，產(chǎn)品設(shè)計的細(xì)節(jié)也很關(guān)鍵。廣州瀚華建筑設(shè)計有限公司總建筑師冼劍雄表示：“豪宅必須講究舒適度，而舒適度不是拿面積的大小來衡量，應(yīng)該是把握好空間尺度及功能的完善。比如豪宅業(yè)主多聚會需求，廚房就要配置中廚和西廚空間，哪怕是業(yè)主可能不經(jīng)常使用廚房，但廚房里的各種設(shè)施都應(yīng)該配置完備。再比如，要充分保證主人空間的私密性，對主人活動空間流線、客人流線空間、傭人流線空間之間的區(qū)分要細(xì)致?！?/p>

專家視點

“豪宅，應(yīng)能成為業(yè)內(nèi)經(jīng)典”

黃韜

（中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理）

實際上，豪宅并無絕對的標(biāo)準(zhǔn)，也不能單純地以價格或面積去界定。鑒定豪宅的含金量，要從價格、地理位置、宜居環(huán)境、物業(yè)管理及商家實力等多方面綜合考量。真正的豪宅像一艘航空母艦，玩的是綜合實力，能夠經(jīng)得起時間考驗，成為業(yè)內(nèi)經(jīng)典，其價值不會隨樓齡的增加而降低，反而會穩(wěn)步走高。

“空間尺度要講求舒適，考慮精細(xì)”

冼劍雄

（廣州瀚華建筑設(shè)計有限公司總建筑師）

要成為豪宅，在建筑設(shè)計、人文資源等方面都必須要有過人之處，當(dāng)然，還得有優(yōu)越的建筑品質(zhì)。我不認(rèn)為大戶型就是豪宅。比如美國曼哈頓中央公園旁邊，有很多總價上千萬元的小公寓，物業(yè)管理費可能比國內(nèi)的樓價還要高，服務(wù)素質(zhì)非常高。所以，物業(yè)的舒適性比戶型大小更重要，這表現(xiàn)在空間尺度甚至戶型結(jié)構(gòu)都要講求舒適，都要比普通住宅考慮精細(xì)，要求更高。