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中廣網(wǎng)北京5月25日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，對于社會關(guān)注的房產(chǎn)稅試點擴大一事，發(fā)改委負責(zé)人昨天回應(yīng)：試點擴大將擇機進行，今年會有具體動作。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，我國首批試點城市是上海和重慶。

國務(wù)院曾于今年2月20日明確擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，房產(chǎn)稅試點擴大的具體動作會是什么？房產(chǎn)稅試點的方向是什么？中國國際經(jīng)濟交流中心馬慶斌對此作出點評分析。

國家發(fā)改委為什么在現(xiàn)在這個時間點釋放擴大試點的消息？馬慶斌認為，在前期政策調(diào)控下，最近房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了量價背離的現(xiàn)象，具體來說就是交易量大幅度下降，但價格小幅度的上漲。所以發(fā)改委是希望逐步擴大房產(chǎn)稅試點這種市場化手段的范圍，從而減少行政手段對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，向著行政和市場并舉的調(diào)控方向邁進。目前的基礎(chǔ)已經(jīng)具備，房產(chǎn)稅試點擴大為下一步房產(chǎn)稅的出臺做了良好的鋪墊。

談到具體動作，馬慶斌認為，除了在原有試點名單上增加新試點之外，還有可能在原有的試點上進行政策的深化和推進。從重慶和上海試點來看，當(dāng)前的房產(chǎn)稅更像是一種特殊房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅，即針對某些城市或者某一個特定區(qū)域，比如重慶針對的是主城區(qū)的特種高房價以及投機性行為多過的房產(chǎn)征收的稅務(wù)，并不是普遍意義上房產(chǎn)稅。從目前的研究來看，這種稅對于解決地方政府的土地財政依賴癥，實現(xiàn)稅收多元化并沒有實質(zhì)性推進。

馬慶斌表示，房產(chǎn)稅能否遏制高房價成為目前爭議的焦點，從國內(nèi)外的經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅只是應(yīng)對高房價的必要而不充分條件。要真正解決這一問題，則需要“老房子老辦法，新房子新辦法”。分兩步走，第一步先從多套住房開始，按第三套住房以及大戶型、特殊戶型的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅以應(yīng)對高房價。

第二步，在不動產(chǎn)登記體系更加完善的情況下，聯(lián)網(wǎng)進度更加可行的情況下，可以考慮從第一套新的住房開始征收。通過這種兩步走的辦法，政府的可操作性會強一些，也更有利于破解當(dāng)前和未來一段時間的制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的結(jié)構(gòu)性矛盾。