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房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息，再次引發(fā)輿論對于房屋稅費(fèi)的關(guān)注。據(jù)本報(bào)記者聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)測算，以當(dāng)前購房稅負(fù)以及利息成本來計(jì)算，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在加劇。

鏈家地產(chǎn)提供了兩例北京市二手房成交的真實(shí)案例。以廠洼西街6號(hào)院一套總價(jià)500萬的老公房為例，按照北京市20%個(gè)稅相關(guān)政策，該套房產(chǎn)由于無法提供房屋原值，20%個(gè)稅可以享受減免優(yōu)惠。在轉(zhuǎn)讓過程中，該套房屋只需繳納1%的契稅，即5萬元。房款、稅加上中介費(fèi)，購房總成本為510萬元。

但若需要繳納20%個(gè)稅，購房成本則大增。以CBD傳奇一套總價(jià)220萬的房屋為例，該套房屋因無法提供當(dāng)時(shí)裝修發(fā)票，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)無法扣除裝修款。該房屋原值為72.8萬，需要繳納的營業(yè)稅、契稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)高達(dá)41.35萬。

從理論上說，由于免個(gè)稅，這類免稅房總成本應(yīng)該比較低。但實(shí)際上，在市場的作用下，20%個(gè)稅出臺(tái)后，無稅房普遍都上調(diào)了售價(jià)，賣方享受了稅費(fèi)優(yōu)惠，卻因?yàn)闈q價(jià)讓購房者付出的總成本與其他含稅房子一樣多，甚至更多。

是否要交20%個(gè)稅，目前成為二手房交易的試金石。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)位于北京的多家門店反映，無稅房最近一個(gè)多月都是市場關(guān)注的焦點(diǎn)，80%的客戶都是沖著免稅來的。如此受寵的情況下，價(jià)格也隨之走高。

上述購房稅費(fèi)并未計(jì)算貸款利息都等因素，而如果考慮貸款利息等因素，購房人的購房成本就更為沉重，投資價(jià)值大幅減少。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉測算，目前以購買250萬的房產(chǎn)為例，按首付100萬貸款150萬計(jì)算。如果5年內(nèi)售出，利息支出30萬，疊加稅費(fèi)裝修等花費(fèi)，起碼要賣300萬以上才能保本。也就是說，5年內(nèi)房價(jià)必須上漲20%以上。

“以2011年初購置一套東四環(huán)房產(chǎn)為例，當(dāng)時(shí)的東四環(huán)的房價(jià)在3萬元/平方米左右，如今已上漲到4萬元。表面上看，漲幅不低于30%，但疊加交易成本，稅費(fèi)、裝修、利息，現(xiàn)在賣的話并不賺?！睆埓髠シ治龇Q，2009年前買房的人當(dāng)然很賺，但最近2年房價(jià)的漲幅在放緩，以后大漲的可能性明顯降低，投資房屋的風(fēng)險(xiǎn)在加大。而且，一般人很難做到底部購買，高位賣出。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，房地產(chǎn)過去的10年，由于持有環(huán)節(jié)沒有稅收，房價(jià)又一直在上漲，誰拿的房子最多，利益就最大，事實(shí)就是鼓勵(lì)囤房。如今一線城市繼續(xù)上漲，顯然是資本在操作，鈔票的力量在起作用，建議大家不要去玩這個(gè)游戲。

陳勁松認(rèn)為，對白領(lǐng)而言，人生最重要的事情是結(jié)婚生子還有個(gè)人成長，沒必要跟著房價(jià)一起瘋狂，特別是80、90后，這類人群出來工作的時(shí)候，房子的游戲就已經(jīng)被玩了太久，只要房租沒怎么漲，沒必要一定要買房。不如將自己變成一個(gè)人才，住政府提供的人才公寓[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]，把結(jié)婚生子這些人生大事做好，這才是最重要的事情。