久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

49家開(kāi)發(fā)商，110多個(gè)樓盤(pán)，這是本屆人居展的參展情況，現(xiàn)場(chǎng)人氣和開(kāi)發(fā)商數(shù)量較上次均有所增加。據(jù)組委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，歷時(shí)四天的人居展參觀總?cè)肆髁?0.7萬(wàn)次。

當(dāng)今市場(chǎng)，誰(shuí)在買(mǎi)房？是剛需購(gòu)房者？改善性需求？還是投資性需求？本報(bào)通過(guò)各方數(shù)據(jù)和調(diào)查整理，為您還原樓市真相。

剛需仍是主力

90后殺入樓市

誰(shuí)在買(mǎi)房？或者可以從參展樓盤(pán)的定位看出端倪。開(kāi)發(fā)商重視展會(huì)的實(shí)際效果，參展樓盤(pán)的定位更貼近于市場(chǎng)的需求，最近幾個(gè)月，剛需性購(gòu)房者占據(jù)了主要市場(chǎng)，所以本屆人居展剛需項(xiàng)目的數(shù)量占比較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，參展樓盤(pán)中，超過(guò)7成的項(xiàng)目都在主推小戶型，以迎合市場(chǎng)需求。

再?gòu)娜肆骶奂闆r分析，不管是和平展區(qū)還是世貿(mào)展區(qū)，哪些展位人氣最旺？答案無(wú)疑是一些剛需樓盤(pán)。以位于良渚文化村的剛需盤(pán)探梅里臻藏版為例，由于意向購(gòu)房者較多，工作人員甚至沒(méi)有時(shí)間吃飯；而一些高端項(xiàng)目，沙盤(pán)前人跡寥寥，工作人員聚集閑聊。記者觀察到，某大型房企旗下有數(shù)個(gè)項(xiàng)目參與，有剛需也有高端項(xiàng)目，分別在不同沙盤(pán)前放置了同樣厚度的樓書(shū)，剛需項(xiàng)目的樓書(shū)一上午換了好幾疊，而定位高端項(xiàng)目的樓書(shū)，一天過(guò)去仍剩下一半厚度。

記者采訪參展者的感受是，剛需人群仍舊是購(gòu)房的主力軍。本次人居展會(huì)上購(gòu)房需求以自住為主，并以剛畢業(yè)幾年的職場(chǎng)新人、購(gòu)買(mǎi)婚房以及尋找學(xué)區(qū)房的年輕夫婦居多。面積較小、總價(jià)較低的房源受到市場(chǎng)普遍歡迎。

最近杭州樓市成交情況也反映了這一點(diǎn)。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的2周內(nèi)，主城區(qū)成交前十名的樓盤(pán)中，剛需項(xiàng)目約占6成。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，剛需購(gòu)房者的構(gòu)成中，除了80后仍然唱主角外，還增加了新勢(shì)力——90后。和很多苦苦掙扎在首付、按揭中的80后不同，90后買(mǎi)家一般都是靠父母支援，購(gòu)房目的也不一，有的是父母為了避開(kāi)限購(gòu)用子女名義買(mǎi)房，有的是為子女將來(lái)結(jié)婚準(zhǔn)備，90后買(mǎi)房，已悄然成為樓市的一道新風(fēng)景。在本報(bào)推出的公益活動(dòng)：“置業(yè)杭州——錢(qián)報(bào)幫你付首付”活動(dòng)中，報(bào)名的90后買(mǎi)家就有不少。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，90后家長(zhǎng)擔(dān)憂將來(lái)房?jī)r(jià)再上漲，給孩子買(mǎi)房是一種理財(cái)投資。大部分90后購(gòu)房需求源自父母的建議甚至主動(dòng)“包辦”，造成90后購(gòu)房人數(shù)上升。

“樓市涌現(xiàn)的年輕買(mǎi)家，對(duì)于房子的喜好具有自己的特點(diǎn)，比如更看中開(kāi)發(fā)商的品牌，更注重園林景觀和戶型，對(duì)于距離的接受度逐漸增加?！闭禄莘颊J(rèn)為，“還有一部分年輕人比較在乎學(xué)區(qū)房，希望一步到位。”

改善需求不容忽視

下單謹(jǐn)慎貨比三家

除了剛需購(gòu)房者，改善性需求也是一股不容忽視的勢(shì)力。

針對(duì)本屆人居展，透明售房網(wǎng)和住在杭州網(wǎng)均做了購(gòu)房者信息調(diào)查。其中透明售房網(wǎng)發(fā)放了500份調(diào)查問(wèn)卷，有效427份，其中改善型需求約占6成。住在杭州網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)投票顯示，有6595人為改善性需求，占總參與網(wǎng)友的近5成。

“剛需購(gòu)房者、改善性購(gòu)房者的界限并沒(méi)有那么明顯，再加上實(shí)際調(diào)查方法存在一些不專業(yè)，這些調(diào)查數(shù)據(jù)不太準(zhǔn)確，但是仍具有一定的參考意義。”華邦地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師宋文杰稱，“目前改善型需求的確大量存在，比如一些賣掉老房子換一套面積稍微大的，或者買(mǎi)了一套面積小的學(xué)區(qū)房，都算是改善型需求。”據(jù)宋文杰介紹，改善型需求并不急迫，需要降價(jià)的刺激才會(huì)出手。

章惠芳也認(rèn)為：“剛需購(gòu)房者一般比較急切，下單速度快；而逛房交會(huì)的以改善型需求居多，他們一般都是不急于出手，帶有貨比三家的心態(tài)?！闭禄莘颊J(rèn)為，“但是不能否認(rèn)的是，改善型需求的確是一股不可忽視的購(gòu)房勢(shì)力?！?/p>

近期，杭州主城區(qū)成交較多的明星樓盤(pán)中，不乏改善型項(xiàng)目的影子。比如龍湖·春江彼岸、綠城·西溪誠(chéng)園、九龍倉(cāng)·碧璽花園洋房、大家·之江悅等項(xiàng)目，這些均是典型的改善型項(xiàng)目，其中龍湖·春江彼岸上周以85套的成交量居周成交榜首。

另外，位于之江轉(zhuǎn)塘板塊的融科·璦驪山最近即將開(kāi)盤(pán)，定義為高端的低層洋房，據(jù)開(kāi)發(fā)商稱到訪客戶已超過(guò)千人，一周認(rèn)籌超過(guò)百人，絕大多數(shù)客戶為改善型需求。

章惠芳認(rèn)為：“很多改善型需求者買(mǎi)房子的目的是為了保值、防通脹，可買(mǎi)可不買(mǎi)，買(mǎi)在哪里問(wèn)題都不大，因此會(huì)貨比三家，有看中的房子，實(shí)在覺(jué)得不錯(cuò)才會(huì)下單?！?/p>

投資者銳減

溫州購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)“失業(yè)”

一提到外地人買(mǎi)房，不少杭州人的直接反應(yīng)就是炒房客，這是多年形成的“刻板印象”。前幾屆房交會(huì)，總會(huì)有溫州當(dāng)?shù)氐拿襟w組織溫州看房團(tuán)來(lái)杭州參加房交會(huì)，最多的時(shí)候有6輛大巴，約300名溫州人打著橫幅高調(diào)現(xiàn)身房交會(huì)；最少的時(shí)候也有3輛大巴，一百多人的陣容，這成為每屆房交會(huì)的一道風(fēng)景線。

但是，本屆人居展，浩浩蕩蕩的溫州看房團(tuán)不見(jiàn)蹤影。記者采訪了當(dāng)年組織方的一位工作人員，他告訴記者本來(lái)想繼續(xù)組織溫州看房團(tuán)，但是經(jīng)深入了解后發(fā)現(xiàn)溫州人對(duì)于來(lái)杭州投資房產(chǎn)的意向明顯銳減，所以并沒(méi)有按照慣例組織。人居展期間，僅有一家媒體組織了來(lái)杭參觀的外地購(gòu)房團(tuán)，但是并沒(méi)有出現(xiàn)在人居展的現(xiàn)場(chǎng)，而是走馬觀花看了杭州幾個(gè)在售項(xiàng)目。

根據(jù)透明售房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從有置業(yè)需求的人群來(lái)源上分析，本地購(gòu)房者依舊是市場(chǎng)的主力，擁有杭州戶口的比例占比59%，非杭州戶口常住人群占比24%，外地人占比近17%；住在杭州網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有置業(yè)意愿的杭州人占比72.56%，非杭州戶口常住人口占比6.72%，外地人占比20.71%。

另一組關(guān)于購(gòu)房目的調(diào)查，更加直觀地體現(xiàn)了房產(chǎn)投資客的減少。透明售房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，參與本屆人居展市民中，投資需求人群僅占了11%；考慮購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、酒店式公寓和商鋪的需求，加起來(lái)僅占比14%。

由于限購(gòu)、限貸的持續(xù)影響，外地人在杭州投資房產(chǎn)的現(xiàn)象逐漸減少，媒體上也鮮有類似的消息出現(xiàn)。本屆人居展參與項(xiàng)目中，投資性較強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有10家，是最近幾屆數(shù)量最少的一屆。缺少參展項(xiàng)目支持，或許也是外地購(gòu)房團(tuán)幾乎消失的原因之一。

陳達(dá)(化名)是溫州人，杭州房產(chǎn)剛火熱的時(shí)候，他就投入炒房的隊(duì)伍，后來(lái)還專門(mén)成立了公司，為溫州投資房產(chǎn)的人提供服務(wù)、牽線搭橋。他曾經(jīng)是溫州人在杭投資房產(chǎn)的小范圍組織者，所以不少人都稱他為“炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”。隨著限購(gòu)的嚴(yán)格執(zhí)行，最近兩年，他在杭州樓市上銷聲匿跡，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到其他省份尋求投資機(jī)會(huì)。

溫州有不少大大小小的“炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”，和陳達(dá)一樣，隨著外地人在杭州房產(chǎn)投資意愿的變淡，他們也逐漸“失業(yè)”了。