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5月19日，有消息透露房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計主要針對增量征收。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容，何時才能靴子落地？能否產(chǎn)生應(yīng)有的調(diào)控效果？此舉對房地產(chǎn)市場影響幾何？未來我國房地產(chǎn)市場又將走向何處？全國地產(chǎn)知名專家和評論人、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存先生做客財苑，與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流！

對于網(wǎng)友提問的20%個稅的政策被指壓榨購房人，助漲房價，20%個稅征稅是否涉嫌“屁股決定腦袋”的出規(guī)則的這個問題，陳寶存認(rèn)為主要是20%征收的基礎(chǔ)不具備。大量房產(chǎn)需要評估。而賣方市場，決定了費(fèi)用可以轉(zhuǎn)嫁給買方。原有調(diào)控方式基本沒意義！那么未來必須有新的思路產(chǎn)生。李稻葵說年底放松調(diào)控，即為調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。

對于在房價高漲的同時，也有一些“鬼城”浮現(xiàn)的現(xiàn)象，陳寶存指出，沒有什么鬼城。一個城市的新區(qū)發(fā)展，需要10年左右的新區(qū)完善配套的時間。二三線城市，在人口大量城市化，在高速發(fā)展僅僅十年的最初階段，住宅需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足！至于投資，傾向于城市中心的二手房。新區(qū)域的成熟需要很長時間。特別是學(xué)校醫(yī)院，不存在先期轉(zhuǎn)移郊外的可能！我說的是小學(xué)和初中。所以學(xué)區(qū)房是最先選擇。

至于地王頻現(xiàn)，房價越調(diào)控越高的現(xiàn)象，陳寶存指出，這主要是因?yàn)橥恋毓?yīng)困局，表現(xiàn)在收購環(huán)節(jié)，拆遷征地難度和標(biāo)準(zhǔn)提高迅速。而供應(yīng)矛盾才是房企追地的主要原因。都搶地。當(dāng)然天價。國家政策完全違背市場規(guī)律，無效是自然的。

陳寶存進(jìn)一步指出，指望房產(chǎn)稅能從根本上抑制房地產(chǎn)投資性需求，這就是想的過于簡單的專家說法。1.7億租房的流動人口想買房，城市已經(jīng)有住房的人群，想改善。而供應(yīng)量與供應(yīng)速度卻很有限。這種供需矛盾不解決，任何調(diào)控手段，尤其是加收費(fèi)用的手段，買單者都是買房者和租房者。十年的調(diào)控，手段基本用盡，但是，政策卻忽視了貨幣超發(fā)造成的人們手中貨幣財富的大幅度增加。錢必須有可以投資的領(lǐng)域。遍觀市場，只有房地產(chǎn)最具投資升值與保值的功效。只有順應(yīng)市場規(guī)律，致力于解決供需矛盾才是好的。