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房價環(huán)比上升，“地王”再度回歸

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年４月全國１００個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲１．００％，自２０１２年６月以來連續(xù)第１１個月環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心３月進行的中國百名經濟學家信心調查顯示，對于未來六個月全國平均房價趨勢，８％的經濟學家預期“上升１０％以上”，比上季度增加７個百分點。

值得注意的是，新的“地王”再度回歸。５月６日，廣州白云同寶路土地的出讓經歷了近２００輪爭奪，成交的樓板價高達每平方米２５５９７元，溢價率達到１１４５％。４月以來，廈門、長沙、天津等地都出現(xiàn)了高溢價地塊。

“２０％個稅等政策‘懸空’，倒是給房企吃下一顆定心丸?！币恢科筘撠熑烁嬖V記者。

據(jù)了解，２０１０年至２０１２年，每年供地完成率均不到七成。國土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年全國住房用地計劃供應１５．０８萬公頃。供地計劃能完成幾成，尚待觀察。

嘉華（中國）投資有限公司副董事谷文勝建議，各地的年度供地計劃不能是一本“籠統(tǒng)賬”，而應細化到每季度、每月、每一幅地，才能穩(wěn)定市場預期，也便于房企制定拿地計劃，促進市場理性競爭。

海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，房價堅挺，“地王”回歸，會增加政府調控的難度，但是，既定政策又不能走過場，還要保持一定的嚴肅性和權威性，可見政府調控面臨著兩難的處境。

復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，一方面要嚴格執(zhí)行限購、限貸政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供應，而相應的考核、問責等程序也要及時跟進，發(fā)揮實效。