久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

自從新國(guó)五條和京五條出臺(tái)以后，北京為首的城市房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲下降，架勢(shì)很類似于上一輪國(guó)十條中的限購(gòu)政策出臺(tái)以后給市場(chǎng)帶來(lái)的反應(yīng)。于是，有一種觀點(diǎn)開始發(fā)聲：接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降，帶來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，結(jié)束房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，使得房?jī)r(jià)進(jìn)入下降周期。

這是否會(huì)成真呢？

4月份是調(diào)控新政出臺(tái)后的第一個(gè)月，這個(gè)月的成交量受政策影響出現(xiàn)了驟降，并不奇怪，而是環(huán)比達(dá)到八成的下降幅度，的確有點(diǎn)大。五一小長(zhǎng)假的成交量往往是5月份行情的預(yù)兆，也是4月下跌行情能否扭轉(zhuǎn)的標(biāo)志，然而，五一假期幾天的新房和二手房網(wǎng)簽量均不樂觀。

于是，有一個(gè)疑問產(chǎn)生：北京的房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)不會(huì)隨著交易量下降，而進(jìn)入一個(gè)價(jià)格下降周期呢？

上一個(gè)國(guó)十條出臺(tái)以后，北京的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)達(dá)2年的時(shí)間里沒能明顯上漲；這一次新國(guó)五條出臺(tái)以后，會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的一個(gè)下降周期？

加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一起走低的可能性加大，看空房地產(chǎn)的呼聲日漲。

此外，北京市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了帶頭降價(jià)的樓盤，如龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目占擬開盤項(xiàng)目的10%左右，但是目前卻提供了市場(chǎng)供應(yīng)量的80%，而且大部分項(xiàng)目帶頭降價(jià)以后，成交量立即上去，這給后續(xù)開發(fā)商跟降帶來(lái)了很大的吸引力。

然而，亦有很大的不確定性將阻止這一情況的發(fā)生。首先就是北京市場(chǎng)上房屋供給量的嚴(yán)重不足。目前，隨著預(yù)售證限價(jià)制度實(shí)行，北京大部分在售樓盤沒有通過預(yù)售審批，全年獲得銷售證進(jìn)行銷售的項(xiàng)目也預(yù)計(jì)不多。

其次，已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，蓄客不足，也處于拿到預(yù)售證而拖延開盤的境地，這些樓盤在前面受阻，后面樓盤的市場(chǎng)降價(jià)積極性就會(huì)不足。

再次，目前市場(chǎng)上購(gòu)買需求依然很大，在黃金等投資品價(jià)格相繼踏空以后，房產(chǎn)的投資再度成為剛性投資需求。

最后，5月是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，而隨著政府限價(jià)所造成的一個(gè)定價(jià)，這個(gè)限制下的非高價(jià)雖然在購(gòu)房者看來(lái)依然有些高，但是吸取了以前買房的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，很多購(gòu)房者還是會(huì)出手。

因此，整體判斷來(lái)看，5月份很可能就是購(gòu)房者與開發(fā)商達(dá)成妥協(xié)的一個(gè)月，在這個(gè)月里將告別4月份成交量過低的跌勢(shì)，出現(xiàn)一個(gè)比較平穩(wěn)的價(jià)格和市場(chǎng)交易量的恢復(fù)。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的房屋供不應(yīng)求局面依然沒有得到改變，正是基于這一點(diǎn)，買賣雙方都不認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說，房?jī)r(jià)會(huì)下降。