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近期房企一季度季報相繼出爐，銷售同比上漲，“回春”、“大漲”等字眼也紛紛見諸報端。有專家指出：理性來看，銷售數(shù)據(jù)同比大增是因?yàn)槿ツ晖谑袌稣w面太差，今年回歸到正常范圍，“大漲”有些言過其實(shí)。

七成房企業(yè)績同比增長

截至目前，在已披露一季報的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績出現(xiàn)同比增長，占比占77%。

多家龍頭房企也交出了滿意答卷。萬科的銷售簡報顯示，4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，同比增長44.33%；銷售金額123.8億元，同比增長66.4%。從同比數(shù)據(jù)來看，萬科今年前4個月銷售面積分別同比增長35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，銷售金額分別同比增長56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。

另外，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入61.45億元，同比增長70.38%；實(shí)現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入74.39億元，同比增長51.21%；凈利潤為7.26億元，同比增長37.11%。

業(yè)內(nèi)分析報告稱，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因?yàn)閯傂孕枨蟮奶崆搬尫?。對?月過后是否還會延續(xù)這個勁頭，業(yè)內(nèi)并不看好。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，3月份房地產(chǎn)市場的火爆局面將一去不復(fù)返，他預(yù)測：“今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩(wěn)?！?/p>

而同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉則持有不同看法，他認(rèn)為一季度的業(yè)績恰好表明市場還存在不少潛在需求，因此“紅5月”可期。

同比增長因去年市場太差

“同比大漲并不說明今年銷售特別好，而是去年同期市場太差?！睆埡陚ト绱讼蛴浾呓忉尅Ｋ⒉皇仲澩壳皹鞘械摹盎嘏?、“飄紅”等說法，他認(rèn)為接下來的市場會漸漸好轉(zhuǎn)，“比去年好，但不會出現(xiàn)大幅度上漲?！?/p>

2012年同期，房企所處情況與現(xiàn)在稱得上“冰火兩重天”：十大龍頭房企一季度銷售總額為1023億元，同比下降10%；銷售面積共1000萬平方米，同比下降13%。開發(fā)商多通過降價、打折、提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等手段促進(jìn)銷售，同期開發(fā)商受資金所困，拿地面積也同比大降77%。

今年一季度數(shù)據(jù)同比大漲正是基于去年較低的起點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從9家已經(jīng)公布銷售計劃的標(biāo)桿房企看，中海地產(chǎn)已經(jīng)完成年度計劃的36%，華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位，其余5家房企則均未到達(dá)25%的及格線。因此，張宏偉認(rèn)為，從一季度銷售完成目標(biāo)的情況看來，房企表現(xiàn)僅為“正常”。

張宏偉預(yù)測，房企在5、6月份還有一次較為集中推盤，從實(shí)際的購房需求人群來講，市場潛力還不少，一線城市新房市場還會保持供需兩旺局面。而在新“國五條”細(xì)則政策落地經(jīng)歷觀望之后，樓市可能重返火爆的行情，總體上促使今年樓市“基本面”繼續(xù)好轉(zhuǎn)以及樓市“紅5月”的形成。