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眾所周知，郎咸平先生觀點(diǎn)獨(dú)到，語言犀利，喜歡用數(shù)據(jù)說話，喜愛從普通老百姓與中小企業(yè)主的眼中解析經(jīng)濟(jì)的變化和政策對于大家的影響。提起房地產(chǎn)，郎教授拋出觀點(diǎn)：“中國的房地產(chǎn)比美國的房地產(chǎn)保值。”

郎咸平說，“中國和美國的情況正好相反。在美國，股票的保值性要強(qiáng)于房產(chǎn)，美國的股票年增值率能達(dá)到7%-10%，美國股票長期一定看漲。”

而在中國，情況卻正好相反?！爸袊康禺a(chǎn)的保值性要強(qiáng)于股市?！痹跒楝F(xiàn)場投資者支招時(shí)，郎咸平還講了一個(gè)“四合院的故事”。

郎咸平說：“民國初年，1兩黃金可以買2畝良田，而5兩黃金就可以買北京一個(gè)四合院。但是100年后的今天，同樣的一公斤黃金等于30萬元人民幣，卻只能買到北京四合院的半個(gè)廁所。黃金適合短期炒作，長期投資的話，房地產(chǎn)的增值空間要比黃金好?！闭J(rèn)為當(dāng)前國內(nèi)形勢下最具有投資價(jià)值莫過于樓市，尤其是高端住宅，引起了不少投資者的共鳴。

房地產(chǎn)市場漸有回暖態(tài)勢

市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩(wěn)增長和控房價(jià)的矛盾中糾結(jié)的不只是購房者和開發(fā)商，政府也著急。

近來，中國市場新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)38個(gè)。不過，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；同比價(jià)格下降的城市達(dá)58個(gè)，少數(shù)價(jià)格同比上漲的城市漲幅也低于1%。通過近期的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控不變的大背景下，市場漸有回暖態(tài)勢。尤其是二、三線城市，對這種趨勢的反應(yīng)比較明顯。不過，房價(jià)上漲幅度減弱，力度大不如前。

與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是，政府重審了“抑制投機(jī)投資需求”和“抑價(jià)保量”的政策基調(diào)與調(diào)控預(yù)期。中央對于防止房價(jià)反彈的明確要求，也表明了中央對市場調(diào)控的堅(jiān)決與謹(jǐn)慎。那么，在這樣的階段下，市場回暖的苗頭到底會帶來什么樣的預(yù)期呢？調(diào)控的作用將如何呢？國務(wù)院對16個(gè)省(市)“各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”的基本結(jié)論，還是可以讓人比較放心。

市場不會長期暗淡，投資也不會持久低迷。在穩(wěn)增長和控房價(jià)的矛盾中糾結(jié)的不只是購房者和開發(fā)商，政府也著急。房地產(chǎn)市場的下一步走勢將是什么樣呢？根據(jù)目前的情況分析，可以分為短期、中期、長期三個(gè)階段：短期，市場已經(jīng)初步探明價(jià)量的短期底部；中期，市場將在“政策頂”和“市場底”的夾縫中曲折回暖；長期，成交量增長可期但價(jià)格走勢難料。

短期價(jià)量底部探明

2012年一季度開發(fā)投資仍慣性處于高位，全國商品住宅銷售面積同比下降了15.5%至13387萬平方米，銷售額同比下降17.5%至7099億元，銷售均價(jià)同比下降2.4%至5303元。根據(jù)政策和市場來分析，2012年一季度的成交價(jià)量基本可以定為中短期底部。