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一出“國五條”惹一場舉國心事，不過也隨著靡靡春雨無聲散落，唯北京默默將二套房貸提至七成，微微延續(xù)著月前那場盛事。

樓市還是一如往常喧囂熱鬧，4月10日一則來自杭州的消息因“63”這個數(shù)字略顯獨特，該“63”的后綴是退房記錄，而主角則是綠城財通中心與兩名購房者。

資料數(shù)據(jù)顯示，綠城財通中心最近一次退房者于3月22日一日退房30套，房源均位于21層。在此之前，亦有一名購房者也在一天內(nèi)一次性退房30套，房源均位于22層。

同個項目連續(xù)2次密集退房，不禁讓人對其背后的原因浮想聯(lián)翩。有分析人士指出其中一種可能的原因是，開發(fā)商自己人來買，然后到銀行進行抵押貸款獲得資金，以后還了款就撤銷買房合同，退房后賣給其他人，通過自買自賣從銀行套現(xiàn)，緩解資金壓力。該分析人士還提到，這已經(jīng)成為開發(fā)商常用的一種手段。

在充斥著房價高、調(diào)控、細則、保障房、空置率的聲音中，看到這樣的消息會覺得稍稍詫異。在房價若不控就勢必如脫韁野馬狂飆不止，輕則普羅大眾買不起房重則泡沫破裂全線崩盤的大眾認(rèn)知前提下，開發(fā)商的境況又是怎樣的呢？

看到“保利首季賣樓300億”、“中海前3月收金401億港元”、“萬科首季銷售436.5億”的輝煌同時，也有如深圳寶安整合后難緩疲軟、南京雅戈爾庫存高資金受壓、華南城引入PAG資金后仍受阻等，在樓市中發(fā)展不甚叫好的房企。

世人皆認(rèn)準(zhǔn)了房價不能高，調(diào)控“大靴”也是以控制房價為出發(fā)點。圍繞著樓市經(jīng)濟活動，政策調(diào)控殫精竭慮只為減少投機，抑制房價。

房價升降的輪回中，開發(fā)商作為參與主體卻是最合乎經(jīng)濟規(guī)律的一環(huán)。投資、生產(chǎn)然后獲取效益，有的賺，有的賠。只不過，他們造出的是調(diào)控打壓的對象，建成的是百姓怨聲載道又非買一套防身不可的房子。

地產(chǎn)開發(fā)商這個群體，似乎永遠處在房價調(diào)控漩渦的中心。

一邊是龐大的需求促進下，供應(yīng)少，賣方控制市場，價格必然要漲；另一邊住房又是民生問題，政府要解決，又勢必要調(diào)控。矛盾之間，開發(fā)商難免受波及。因高端項目受限者有之，碰上限簽滯銷者有之，因政策不能漲價者也有之。

更甚者，樓市調(diào)控迫使房地產(chǎn)行業(yè)進一步分化、重新洗牌。讓某些開發(fā)商苦心經(jīng)營的部署全盤打亂，只能推倒重來也是有的。

塞翁失馬，焉知非福。分化、洗牌、重整等一系列現(xiàn)象也可能會為國家?guī)硪粋€更健康的房地產(chǎn)行業(yè)、為社會帶來一個更穩(wěn)定的樓市。

只不過，調(diào)控“大靴”落地后是否有踩中房價漲跌的要害，一時還真的難以定論。