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日前，由綠地地產(chǎn)集團主辦的“與卓‘岳’同行，與思想交‘檀’——2013世界500強財富論道”在白云希爾頓酒店舉行。零點研究咨詢集團董事長、資深獨立媒體人袁岳和知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀受邀參加了此次論壇，并就“新國五條”下的房地產(chǎn)市場及投資問題發(fā)表了各自的看法。

葉檀認為，“新國五條”指望房價“跳水”不太可能，因為貨幣發(fā)行非常大，只有當(dāng)實體經(jīng)濟徹底崩潰，經(jīng)濟進入通貨緊縮周期，才能看到房地產(chǎn)市場下挫。不過，“粵五條”提到了信息聯(lián)網(wǎng)，而京滬都沒有涉及，說明廣東對實行房產(chǎn)稅有想法、有準(zhǔn)備，估計明年6月推出的可能性很大。“但出臺非常嚴厲的稅收政策，也沒有太大可能，因為稅費已經(jīng)很高了。”葉檀指出，即使廣東征收房產(chǎn)稅，也并不表示不能買房投資了?！艾F(xiàn)在投資渠道窄，而且都有風(fēng)險，相對而言，房地產(chǎn)投資是風(fēng)險不那么大的?！?/p>

袁岳指出，商業(yè)地產(chǎn)不受新政的影響，投資這一塊是有利好的。但他希望，發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)的模式構(gòu)造上能夠推陳出新。“簡單拷貝萬達模式的時代已經(jīng)過去，同一類別的商業(yè)地產(chǎn)飽和度已接近臨界點，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該走差異化道路”。對于如何看待各種規(guī)劃的問題，袁岳認為，廣州規(guī)劃從中長線來看是相當(dāng)好的，但作為個體投資者而言，在投資過程中主要是看心態(tài)。而葉檀表示，一個規(guī)劃若政府與開發(fā)商資金已大量進入，那么投資者應(yīng)該可以最大限度地規(guī)避風(fēng)險。

活動中，綠地廣東地產(chǎn)事業(yè)部營銷管理部總監(jiān)沈淼說，從目前市場來看，3-4月住宅項目推盤旺季的成色可能受到一些影響，不同城市區(qū)域分化將進一步加劇，但依然是本年度快速跑量的機會。由于資金擠出流動效應(yīng)以及對商品住宅轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅的政策，沖抵與弱化了商用物業(yè)二手房的交易成本，所以，本次調(diào)控政策對一二線城市的“商辦產(chǎn)品”會帶來更大的機會，更多的投資者會選擇購買商業(yè)產(chǎn)品來防通脹和保值增值。