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昨日，北京調(diào)控再度加碼，規(guī)定新盤報(bào)價(jià)不得明顯高于此前成交價(jià)和周邊同質(zhì)商品房價(jià)格。北京的政府房價(jià)干預(yù)新舉，讓“限漲”這一熱詞再度升溫。

南京也是國內(nèi)不多的限漲城市之一。2011年2月明確實(shí)行“房價(jià)備案制”，規(guī)定開發(fā)商申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。今年，南京再次重申了此政策。不過就目前來看，“限漲”卻面臨挑戰(zhàn)。昨日，媒體對近1年來南京預(yù)售申報(bào)價(jià)發(fā)生變化的50家樓盤進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)有19家樓盤的申報(bào)價(jià)高于前期5%。其中的城東樓盤富力城，去年11月備案均價(jià)13499元/平方米，今年1月再次備案時(shí)，房源改毛坯為精裝，房價(jià)因此漲至16667元/平方米，漲幅高達(dá)30.22%。

通過毛坯改精裝上調(diào)房價(jià)，已不是新鮮手法。江北一家樓盤將此前的備案名“銘人麗島”更改為“杏林北苑”，即將推出的新房均價(jià)9000元/平方米，較8個(gè)月前上漲1500元。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)近幾年10%左右的人均收入漲幅推測，今年南京房價(jià)漲幅應(yīng)控制在10%左右。不過，按照當(dāng)下一些樓盤的漲勢，今年要完成這樣的限漲目標(biāo)，已顯壓力。雖然主管部門強(qiáng)調(diào)，不會容忍開發(fā)商在銷售過程中肆意抬價(jià)，一旦開發(fā)商在實(shí)際銷售中總體價(jià)格超過了申報(bào)的平均價(jià)格，住建部門的房產(chǎn)銷售登記系統(tǒng)就會自動鎖死這些價(jià)格超標(biāo)的房源，使之無法進(jìn)行過戶交易。但同時(shí)主管部門也聲稱，由于影響房源申報(bào)價(jià)評估因素較多，如產(chǎn)品類型、位置、建筑成本、品牌都有不同，所以，難免會有前后期以及與周邊樓盤的價(jià)格差異。

“房價(jià)漲得太快，地方政府會被問責(zé)；房價(jià)跌的話，土地又賣不出去。所以，房價(jià)漲幅控制在多少，主管部門其實(shí)是有內(nèi)控線的：緊的時(shí)候5%，松的時(shí)候8%－9%，并不固定，關(guān)鍵還要看政策風(fēng)向標(biāo)。”有知情人士透露了政府控價(jià)的微妙心理。“所謂約談開發(fā)商，其實(shí)也是開發(fā)商自己送上門的，因?yàn)橐{(diào)價(jià)啊，特別是那些3個(gè)月內(nèi)就想漲價(jià)的樓盤，必須到主管部門那里說明情況，結(jié)果就出現(xiàn)了被約談。”

讓購房者不滿的是，當(dāng)下漲幅明顯的房源多為供不應(yīng)求的剛需產(chǎn)品。對此，有開發(fā)商辯稱，就算限購、限貸、限價(jià)，龐大的市場需求仍是一個(gè)更為強(qiáng)大的現(xiàn)實(shí)?！按驂和顿Y投機(jī)性購房，并不說明住房的投資屬性已經(jīng)發(fā)生了變化，相反，由于眼下并沒有多少投資渠道可供選擇，依附在房地產(chǎn)身上的投資和保值升值功能越來越明顯。當(dāng)大眾仍然普遍存有投資心理時(shí)，開發(fā)商憑什么不漲反降？”

而對于政府房價(jià)干預(yù)機(jī)制本身，也有質(zhì)疑聲。有網(wǎng)友認(rèn)為，對價(jià)格直接監(jiān)管是荒謬的行為，這相當(dāng)于告訴購房者：房價(jià)本來要漲，我們硬控制所以沒漲，你們買到就是賺到。這樣反而增強(qiáng)了購房者的漲價(jià)預(yù)期。“物價(jià)審核價(jià)格其實(shí)是市場經(jīng)濟(jì)的怪胎，房價(jià)是結(jié)果而不是原因?，F(xiàn)在不盯著原因卻只盯著末端的價(jià)格去處理，結(jié)果有二：要么扭曲市場，反映不出真實(shí)的價(jià)格；要么產(chǎn)生權(quán)力尋租，成本還是要加到房價(jià)里。房價(jià)怎么可能是物價(jià)一支筆就可以降下來的？”南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示，這些年，房價(jià)越調(diào)越高，根源是總拿旺盛的需求開刀，“為何不在增加市場供應(yīng)上想辦法？”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華亦表示，當(dāng)下各種調(diào)控手段都需配合以加大供應(yīng)，這樣才可回歸住房的消費(fèi)屬性，否則將南轅北轍。