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“房價問題其實不是純粹的經濟問題?！?月10日，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄在媒體見面會如此表示。

第一太平戴維斯方面認為，新一輪調控的出臺再次刺激住宅市場的敏感神經，導致第一季度普通一手住宅成交量及成交價均出現(xiàn)非理性的暴漲。另外，買家紛紛趕在“國五條”實施前購房，同時也推高了市場的成交量及成交價。

房價仍將上漲

根據數據顯示，廣州（樓盤）住宅市場今年第一季度住宅成交量達233萬平方米，同比暴漲117.3%；成交均價為每平方米16340元，環(huán)比上升9.2%，同比上漲22.6%。

其中，中心六區(qū)成交均價為25530元/平方米，同比大幅上漲36.4%，環(huán)比上漲7.7%，同時，成交量為71.9萬平方米，同比上升77.2%。

第一太平預期，未來購房者將對市場重歸觀望態(tài)度，同時成交量將在未來短期內受到壓抑。政府的調控政策可能在短期內影響市場產生劇烈的波動，但從長期來看，當調控成為常態(tài)，市場逐漸習慣一個受調控的環(huán)境，住宅價格和成交量將有可能逐步回歸正常的軌道。

對于成交量和成交均價的大幅上漲是否最終會導致出現(xiàn)泡沫的說法，林木雄表示，這是對政策正常的反應，房價上漲還是在一個合理的區(qū)間，因此廣州市場還是比較健康，暫不存在泡沫。

另外，他提到，在國五條細則中提出的房價控制目標，房價的漲幅不能高于人均收入漲幅的政策是相對合理的。而征20%個稅的措施不太現(xiàn)實，對于房價可能只是暫時性的壓制，但長期來說，還是無法來控制得了房價的上漲。但對于未來房價走勢，現(xiàn)在很難對未來作出一個準確的判斷。

林木雄認為，這次的調控改變了其對國家政策的觀點，“現(xiàn)在房價的問題完完全全是從社會和政治角度來看待房價上漲的問題，從目前的房價上漲情況完全看不出經濟的規(guī)律?！?/p>

“房價是國家經濟狀況的表現(xiàn)，用政治行為來控制經濟行為的表現(xiàn)，其實是矛盾的。這是社會和政治的行為，我們是否應該從這個角度來考慮房價問題。”林木雄稱。

商業(yè)慎防泡沫

同時，林木雄也表示，由于住宅市場的限購政策，對于開發(fā)商來講，會更加重視開發(fā)商業(yè)項目，商業(yè)地產的過量供應，供過于求必然導致空置率的上升。但租金基本維持穩(wěn)定，會出現(xiàn)松動。

據第一太平研究報告顯示，本季度全市甲級寫字樓空置率11.2%，環(huán)比上升1個百分點，租金同比下降3.1%。第一季度全市新增可租賃甲級寫字樓面積約為20.3萬平方米，幾乎與去年全年的寫字樓供應量相當，這對市場的消化能力提出挑戰(zhàn)。

未來，全年廣州市寫字樓供應量達到54萬平方米，未來租金會出現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢，短期之內空置率會繼續(xù)上漲。

零售商業(yè)市場方面，全市主要優(yōu)質購物中心首層平均租金環(huán)比下降1.9%，較去年同期下降1%。預計在接下來的三個季度將有6個項目開業(yè)，新增供應量達65.8萬平方米。

第一太平認為，隨著供應量的持續(xù)增長、成交量穩(wěn)定，供求關系出現(xiàn)失衡，導致商業(yè)成交均價出現(xiàn)下滑?！伴_發(fā)商急需消化庫存，價格因此會出現(xiàn)輕微下滑。”

林木雄續(xù)稱，對于投資者而言，現(xiàn)階段基金、證券市場做得還不夠好，房產投資仍然是其主要方式。加上政策調控，很多投資者由住宅投資也會慢慢轉向商業(yè)地產投資。

但林木雄亦提醒，投資商業(yè)要適可而止，雖然目前商業(yè)地產方面沒有具體的調控政策出臺，但是，隨著投資熱潮慢慢升溫，一旦出現(xiàn)過熱，國家一定會出臺政策調控商業(yè)地產。