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最近“學(xué)區(qū)房”成了小學(xué)、初中新生家長討論的關(guān)鍵詞。新政的出臺(tái)，讓一些家長感嘆：“要怪就怪父母們沒有高瞻遠(yuǎn)矚，學(xué)習(xí)孟母，提早把家搬到最好的學(xué)區(qū)去?！?/p>

不過專家提醒：買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎，特別是二手房，涉及的政策規(guī)定比較復(fù)雜，在完全弄懂之前不要輕易下手。

想買學(xué)區(qū)房的

二手房漲價(jià)，新盤價(jià)更高

宋先生的孩子幼兒園中班，明年升小學(xué)。他一直在猶豫要不要買鼓樓區(qū)某名校的學(xué)區(qū)房，看好的一套學(xué)區(qū)房要價(jià)2.6萬元每平方米，房屋老舊、朝向也不好，沒有立即下手。

新政出臺(tái)后他下定了決心，清明一過就準(zhǔn)備入手。到了中介處才知，“這套房子漲了，現(xiàn)在是每平方米2.8萬元”。中介還催促他趕快決定，因?yàn)榫驮谶@兩天，又有3位購房者也來看這套房子了。

力小附近一家房產(chǎn)中介的工作人員表示：清明節(jié)三天特別忙，都是問有沒有力小的學(xué)區(qū)房。但他們房源不多，還有幾家登記賣房的突然暫時(shí)不賣了，等新政一出就漲價(jià)。

二手學(xué)區(qū)房緊俏，新樓盤也讓人“望洋興嘆”。南京牌樓巷與拉薩路交界的路口，有兩幢正在施工中的高層建筑。這個(gè)項(xiàng)目被戲稱為“學(xué)區(qū)房中的戰(zhàn)斗機(jī)”。價(jià)格每平方米高達(dá)3.5萬元?！?/p>

已有學(xué)區(qū)房的

特殊情況一

遷戶口發(fā)現(xiàn)另有戶主

小升初論壇上，一位家長吐槽遷戶口遇到的麻煩。這位媽媽說，孩子從出生到現(xiàn)在，一家三口一直和爺爺奶奶住一起，戶口也是和爺爺奶奶在一起。小升初政策出來后，她對照了下政策，既然自己名下有房產(chǎn)，就必須將戶口遷到自己的房產(chǎn)中。

雖然爺爺奶奶的房子和他們買的房子是一個(gè)學(xué)區(qū)，但是她專門咨詢過教育部門，得到的回答是：“按照政策，你兩邊都不符合條件?！?/p>

這位孩子?jì)岄_始跟孩子爸商量遷戶口的事情。竟得知：“這所房子里有一人，得那人把戶口本拿來?！焙⒆?jì)尯芷婀?，?xì)問才知，在她家房子里掛戶口的是老公妹夫的同事！原來這房子是從老公妹妹手里買來的，估計(jì)那同事也是為了擇校來掛戶口。

特殊情況二

買學(xué)區(qū)房仍租給原戶主

市區(qū)不少老牌熱點(diǎn)小學(xué)，學(xué)區(qū)房都比較老舊。買學(xué)區(qū)房的家長動(dòng)起了其他心思。李先生在河西有一套房，為了孩子上學(xué)，買了一套某名校學(xué)區(qū)房，但不太想住過去。

按照政策，學(xué)區(qū)房必須“房產(chǎn)證、戶口本、實(shí)際常住”在一起。正好，賣房給李先生的老夫妻，因?yàn)閷O子在附近上中學(xué)，也不想立即搬走。雙方一合計(jì)，決定這么辦：房子照樣賣給李先生，但是仍給原戶主居住，原戶主照樣給李先生付租金。

李先生想：房子里有人常住，等到孩子快要入學(xué)了，自己再搬到學(xué)區(qū)房里居住，學(xué)校應(yīng)該符合“實(shí)際常住”的條件了。

特殊情況三

原房主的孩子沒畢業(yè)

齊先生買了一套名校的學(xué)區(qū)房，為的是讓今年9月就上小學(xué)的孩子上個(gè)好學(xué)校。但原房主本身有孩子在該小學(xué)內(nèi)上學(xué)，不過到今年7月小學(xué)就畢業(yè)了。他認(rèn)為，符合“一套學(xué)區(qū)房里，只能有一個(gè)孩子在讀”的規(guī)定，孩子應(yīng)該能正常上學(xué)了。

校方政策 老師要一一家訪

針對種種復(fù)雜的情況，熱點(diǎn)學(xué)校會(huì)通過“家訪”核實(shí)學(xué)區(qū)生的真假。

鼓樓區(qū)一所名小的老師介紹：我們首先要確定父母和小孩的戶口是否都在本學(xué)區(qū)內(nèi)，每年在招生開始之前，我們招生辦的老師會(huì)提前要上學(xué)的孩子進(jìn)行新間不定，采用的方式也是突擊檢查。所以在這段時(shí)間，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。

在檢查的過程中，首先要檢查戶口本、房產(chǎn)證是否一致。另外，還要到孩子的房間參觀一下，看看孩子是否實(shí)際居住在此。如果家訪老師遇見家里沒有人的情況，會(huì)向周圍的鄰居詢問相關(guān)情況。

在“特殊情況一”中，家長要在戶籍檢查前，趕緊將空掛戶遷出，一家三口的戶口遷入，并且真正搬到所屬房產(chǎn)中居住，才能順利人學(xué)。

在“特殊情況二”中，家長最好提前一年入住學(xué)區(qū)房，否則仍有可能在“家訪”中露餡。

在“特殊情況三”中，相關(guān)招生老師答復(fù)：原則上，施教區(qū)內(nèi)二手房的每套住戶里只能幸排一名孩子在相應(yīng)學(xué)校接受義務(wù)教育(非獨(dú)生子女家庭除外)。且每年招生是在5月份，而如果前一個(gè)孩子到同年7月份才畢業(yè)的話，那么就無法再安排另一個(gè)孩子入同一學(xué)校了。

新聞延伸

多所民辦學(xué)校提出漲價(jià)申請

今年可能漲學(xué)費(fèi)

正當(dāng)不少家長將擇校目光投向民辦中小學(xué)的時(shí)候，近日又傳出部分民辦校醞釀漲價(jià)的消息。據(jù)了解，鄭和外國語學(xué)校、金中河西分校、南師附中江寧分校、南外仙林分校、致遠(yuǎn)外國語小學(xué)等多所民辦校已提出漲價(jià)申請，物價(jià)部門對這些學(xué)校的成本審核正在進(jìn)行中。

一些家長認(rèn)為民辦校漲價(jià)與剛出臺(tái)的招生新政有關(guān)。因?yàn)樾抡?guī)定：今年歸到可學(xué)校不得收取與升學(xué)掛鉤的捐資助學(xué)款。以往對擇校生收取的1.5萬元擇校費(fèi)將不再收取。沒有了擇校費(fèi)的補(bǔ)充，民辦校肯定要通過學(xué)費(fèi)漲價(jià)來彌補(bǔ)。

不過記者了解到，目前醞釀漲價(jià)的一批學(xué)校，在新政出臺(tái)之前就已提交申請。鄭和外校校長王正鏞表示，根據(jù)物價(jià)部門要求，學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每3年一個(gè)自然調(diào)整周期，3年后可根據(jù)成本核算進(jìn)行調(diào)整。該校2010年調(diào)整過一次收費(fèi)，今年是第3年，目前已提出提高學(xué)費(fèi)申請，可能會(huì)調(diào)整到每學(xué)期6000元。漲價(jià)的原因主要是：這幾年因?yàn)樘岣呓處煿べY等原因，民辦校辦學(xué)成本不斷提高。

南外仙林分校一位老師也表示：“目前的學(xué)費(fèi)調(diào)整屬于自然調(diào)掩，與停收擇校費(fèi)沒有直接關(guān)系，他還透露，漲價(jià)幅度不會(huì)太大，具體還要等物價(jià)部門審核后確定。

玄武外國語學(xué)校暫時(shí)還沒有申請漲價(jià)，學(xué)校一位負(fù)責(zé)人表示：禁止收擇校費(fèi)，對公辦校影響不大，對民辦校卻是個(gè)不小的打擊。僅靠提高學(xué)費(fèi)，恐怕是沒有辦法彌補(bǔ)的。就算提高學(xué)費(fèi)，也是針對新入學(xué)的一屆學(xué)生。對于學(xué)校來說，這種資金上的補(bǔ)充是緩慢的、漸進(jìn)式的。

據(jù)了解，南京市民力、中小學(xué)均為自負(fù)盈虧，學(xué)費(fèi)“隨行就市”，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但需由物價(jià)局部門最終審核，教育部門負(fù)責(zé)備案。目前，公辦初中實(shí)行義務(wù)教有免收學(xué)贅，而民辦初中最低一學(xué)期也要4000元。