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北京4月7日晚上“緊急”實(shí)施公積金二套房貸首付提至7成與利率1.1倍的新規(guī)出臺(tái)，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，北京公積金新政對(duì)樓市實(shí)際性影響頗大，不利于刺激購(gòu)房需求，促進(jìn)銷(xiāo)售成交量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性大跌，漲幅會(huì)有小幅度回落。

謝逸楓稱，北京公積金新政對(duì)樓市實(shí)際性影響頗大，不利于刺激購(gòu)房需求，促進(jìn)銷(xiāo)售成交量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性大跌，漲幅會(huì)有小幅度回落。毫無(wú)疑問(wèn)，短期之內(nèi)北京購(gòu)房需求會(huì)陷入萎縮與觀望的尷尬局面，住房需求被抑制，4月份開(kāi)始北京成交量開(kāi)始回落，將持續(xù)回落到二、三季度。一旦北京商業(yè)銀行貸款二套房貸首付提至70％、利率提至1.3倍，樓市將面臨沉重打擊，樓市成交量則跌入低谷。一方面是房貸首付提高到70％，購(gòu)房者入市門(mén)檻提高，增加了購(gòu)房經(jīng)濟(jì)支付壓力。另外一方面是利率1.1倍雖然沒(méi)有提高到1.2倍，而商業(yè)貸款首套未提高到70％與利率1.3倍，不排除后市隨時(shí)調(diào)整加碼的可能性，不僅加大購(gòu)房成本，關(guān)鍵是增加了還貸的經(jīng)濟(jì)壓力。

謝逸楓指出，商業(yè)銀行二套房貸主要是針對(duì)一線城市的北上廣深四個(gè)城市，全國(guó)性上調(diào)是不可能。而二套房貸全面停貸更加不可能了，即使在一線城市的北上廣深也不會(huì)的。否則中國(guó)樓市必陷入蕭條導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，銀行的利潤(rùn)會(huì)受到嚴(yán)重影響。顯然，商業(yè)銀行二套房貸是否上調(diào)與停貸，關(guān)鍵是央行和各大銀行決定。因此，從3月一線城市北上廣深四個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比、同比與成交量三個(gè)指標(biāo)及新國(guó)五條細(xì)則規(guī)定看，一線城市除了北京已上調(diào)外，上海、廣州、深圳的公積貸二套（首付7成、利率1.1倍，未提到1.2倍）收緊是肯定的。至于北京、上海、廣州、深圳商業(yè)銀行二套房貸首套上調(diào)7成基本是確定的，但是利率1.2倍則會(huì)保持，不上調(diào)到1.3倍，首套成數(shù)與利率不調(diào)整。