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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，博鰲亞洲論壇今天(7日)正式開幕，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇將是明天的壓軸戲之一。雖然還未上演，但是，這個話題已經(jīng)成了論壇的一個輿論焦點。

關(guān)于樓市和房地產(chǎn)，誰有話要說？大家又想聽誰來說？昨天下午，SOHO中國董事會主席潘石屹在博鰲會議中心的中央臺專屬工作間，接受了中國之聲記者的專訪。

“北京上海應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)”

“在今天的過剩時代，土地、房子、墳地顯得特別短缺，其實這完全是人為制造的緊張氣氛。”這是潘石屹在動身來到博鰲的前一個晚上發(fā)的微博，并被轉(zhuǎn)發(fā)了兩千多次。我們的談話也從他發(fā)這條微博的初衷開始。

潘石屹：我在寫這條微博的時候，我想起了一個名人名言，是甘地說過的一句話，“這個地球上提供給我們的這些資源完全能夠滿足人的生活，可是滿足不了人們的貪婪”。土地要利用好的話，在中國城市化的過程中是可以利用的土地越來越多，因為原來一家一戶一個院子，這個院子可能建了個高樓，土地集約化的利用會越來越好。而我們現(xiàn)在人為制造了中國沒有土地、沒有房子、沒有墳地了。其實中國地方大的是，我們看到多少山川、多少沙漠、戈壁。

記者：人口集中的都是幾個大城市。

潘石屹：中國城市化過程中可能一些大城市，像北京上海，城市化過程要更大一些，所以整個土地的供應(yīng)應(yīng)隨著城市化進程做合理的、科學(xué)的安排，北京上海就應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)不上的話，可以把容積率提高。

“中國住房有一定泡沫，如果能夠把握好，可能過個三五年就消化了”

與同樣是微博紅人的同行任志強（微博）不同，潘石屹很少預(yù)測房價的走勢。昨天上午有的記者問他，自己想買房，房價到底會不會漲時，老潘直接表態(tài)拒絕回答。而在下午和記者的對話中，他還是小心的避開了這個話題。

與潘石屹的小心翼翼不同， 他的妻子張欣前不久在美國知名欄目60分鐘中曾表示“我自己的觀點是中國的住宅地產(chǎn)投資真的已經(jīng)發(fā)展到了一個極限?！倍斕岬矫绹嗽诠?jié)目中唱衰中國樓市的問題，潘石屹雖然也承認泡沫的存在，但更多的是展現(xiàn)他的樂觀。

潘石屹：我覺得中國經(jīng)濟發(fā)展速度很快，因為房地產(chǎn)是派生出來的，如果經(jīng)濟衰退了，GDP5%、6%都達不到了，房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。房地產(chǎn)是不是健康發(fā)展跟中國的經(jīng)濟有很大的關(guān)系，上一次我到臺灣時，臺灣很多媒體問我什么時候到臺灣來投資，我想了一想說，臺灣經(jīng)濟增長才1%，等你們保8的時候，房地產(chǎn)投資才會有機會。

記者：您為什么最近不投住房的房地產(chǎn)，都是商用的？

潘石屹：我覺得中國住房還有一定的泡沫，不是像大家說的很恐慌，中國沒有房子，而是中國房子現(xiàn)在已經(jīng)不少了。我覺得有可能不會破，永遠不會破，因為中國的經(jīng)濟增長速度還是非?？?，如果能夠把握好，可能過個三五年時間泡沫就消化了。

建言房產(chǎn)稅征收辦法：按面積按套自己選

說到如何消化房地產(chǎn)泡沫，征收房產(chǎn)稅被認為是選擇之一。上個月初國五條細則剛剛出臺，老潘就在微博上建議房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征，而昨天，他又想出了另一個征稅方法。

潘石屹：今天中午吃飯時，我們跟朋友還在探討，我說政府不妨出上兩套政策，既可以按面積征，也可以按套征，你覺得哪個合算自己選一個，這樣的辦法也行。

記者：國外有這樣的辦法嗎？

潘石屹：國外沒有這樣的辦法，我想的，因為有好多人說面積如何有問題了，套數(shù)如何有問題，我說你完全可以來個選擇。其實商業(yè)用房的房產(chǎn)稅，政府就出了兩個辦法，你來選擇。

談樓市調(diào)控：降低流通環(huán)節(jié)稅費 提高物業(yè)稅、房產(chǎn)稅

讓人牽腸掛肚的中國樓市到底應(yīng)該如何健康發(fā)展？不同的人可能有不同的回答。身為企業(yè)家的潘石屹認為，有兩條路可以選擇。

潘石屹：這一個路子是用行政的辦法限制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，比如限購。07年就是限面積、限價，負作用非常大，你要限售他就去離婚。我們試著想，能不能用用市場調(diào)節(jié)的辦法去調(diào)節(jié)，政府把保障性住房做好，剩下的東西，更多的是用銀行利率、首付款比例這些辦法去來調(diào)整。

記者：稅方面是吧？

潘石屹：稅方面，兩個是反的，我的建議是把流通環(huán)節(jié)的稅費降下來，把持有的物業(yè)稅和房產(chǎn)稅提高起來，這樣好多套房子的人還有壓力讓這些房子出去，讓一些沒有住房的人能住上這些房子。