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自打國五條以及各地相關(guān)細(xì)則發(fā)布以來，我就發(fā)覺來自學(xué)者和媒體的質(zhì)疑反彈的聲音越來越大，比方這兩天有這樣的一個(gè)新聞標(biāo)題"國五條出臺(tái)被指仍難控房?jī)r(jià)",有些人則認(rèn)為房?jī)r(jià)越控越漲，應(yīng)該淡忘國五條等等。

雖然各地踐行國五條的細(xì)則存在各種各樣的問題，大多是在大限到來之前匆忙的交卷，但是考慮到住建部部長(zhǎng)姜偉新前不久在兩會(huì)期間曾做過的表示，國五條一定要嚴(yán)格監(jiān)督這些，未來在執(zhí)行上應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，更不會(huì)半途而廢。

但是調(diào)控真的很難，哪怕要達(dá)成房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的目標(biāo)都很難，正是樓市的全面回暖，尤其是有著市場(chǎng)導(dǎo)向作用的京滬廣等一線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲才催生出了更加嚴(yán)厲的國五條。

近日，有關(guān)北京將實(shí)行限房限價(jià)，以及20個(gè)熱銷項(xiàng)目網(wǎng)簽暫停的報(bào)道則引發(fā)了更多的質(zhì)疑之聲，質(zhì)疑的理由無外乎違反市場(chǎng)規(guī)律，用行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)無益于揚(yáng)湯止沸等等。但其實(shí)這樣的質(zhì)疑并無新意，因?yàn)楸据喺{(diào)控之所以嚴(yán)厲就是因?yàn)橐粋€(gè)限字，限購、限貸現(xiàn)在進(jìn)一步限價(jià)，我覺得也不必大驚小怪。

從數(shù)量上說，中國人已經(jīng)告別了住房短缺的時(shí)代，供需應(yīng)該是大體平衡的，但是其結(jié)構(gòu)上的貧富不均，居者有其屋的文化認(rèn)同以及未來城鎮(zhèn)化和人民幣升值預(yù)期所形成的巨大的可能性讓人不禁唏噓，中國到底要建多少房子才能滿足市場(chǎng)無限膨脹的需求。在這樣的情勢(shì)之下房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，越調(diào)質(zhì)疑聲和反對(duì)聲越來越大也就不足為奇了。一方面從更強(qiáng)硬的利益來講不管面臨多大的困難和阻力，調(diào)控都必須要進(jìn)行下去，因?yàn)楸据喎慨a(chǎn)調(diào)控是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略調(diào)整的重要內(nèi)容。另一方面用限購限貸，甚至限價(jià)方式調(diào)控真的是不得已而為之，或者說就是權(quán)宜之計(jì)，或者說就是被詬病為揚(yáng)湯止沸也要這么做，市場(chǎng)的溫度太高了揚(yáng)湯止沸的目的就是要給市場(chǎng)暫時(shí)降降溫，為以后釜底抽薪爭(zhēng)取政策出手的時(shí)間