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我認為“國五條”細則應該說是我們十年九次調(diào)控以來最精準的一次。第一，這次完全符合基本經(jīng)濟規(guī)律，用經(jīng)濟杠桿來調(diào)控;第二，取消了政策一刀切，改變了以前一個人得病，全家人吃藥的調(diào)控模式。

我認為是北京的“國五條”細則整體上是符合北京樓市的情況。問題在于，力度不夠?？粗顕绤?，但是并沒有實在的打擊力度。現(xiàn)在出臺的細則還是太溫柔了，指望這個政策打壓北京房價幾乎不可能，北京樓市仍然會強勁上漲。而地方幾十個字的細則，并不是有意敷衍，而是對地方經(jīng)濟離開土地財政沒有信心的表現(xiàn)，是無奈之選。

調(diào)控只是嗎啡能止痛 治不好樓市癌癥

中國樓市像個頑疾難愈的病人，調(diào)控措施層出不窮也無法藥到病除。越來越多的聲音認為，樓市的癥結在于土地制度，調(diào)控只不過起到了暫時止痛的效果，甚至還可能拖延病情。

現(xiàn)在“國五條”及其細則是治標，并不解決治本的問題。就像打了嗎啡，先麻醉一把，只起到鎮(zhèn)痛的作用，等麻醉過后問題仍沒有解決?，F(xiàn)在我們疼了就打一針鎮(zhèn)痛劑，只能勉強解決一個短期矛盾，是因為沒有決心進行徹底的改革。

在某種意義上，房價和地價成了我們國家國民經(jīng)濟的公害，成了經(jīng)濟運營的一種癌癥、頑癥。怎么解決這個問題?就要做"外科手術"，光靠簡單的“吃藥”，打幾個"麻醉"是解決不了問題的。外科手術就是我說的必須進行產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，必須要扭轉我們地方財政高度依賴土地財政的現(xiàn)狀。這個問題不解決，整個結構就解決不了。

產(chǎn)業(yè)結構不平衡 喬布斯來中國也會搞房地產(chǎn)

此次國五條地方細則受到調(diào)侃無數(shù)，有專家稱，并不是地方政府有意敷衍。而是地方經(jīng)濟投資渠道狹窄，在經(jīng)濟結構不平衡的情況下，房地產(chǎn)成為快速并有效的收入手段。杜猛:

土地財政為什么沒有解決?是我們的產(chǎn)業(yè)結構沒有進行調(diào)整，調(diào)整不了。沒有人去創(chuàng)新，因為那個太累。中國出不了喬布斯，因為喬布斯來了中國也會搞房地產(chǎn)，做其他產(chǎn)業(yè)太累。

所謂的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，就是要打造新型的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎，新型的增長性產(chǎn)業(yè)，這個培育時間很長。現(xiàn)在的地方政府還是靠崇拜GDP這樣的考核標準，又加上政府換屆的特點，大多政府不愿意花長時間培育新型產(chǎn)業(yè)。這樣一來，就會造成一個只有靠賣地增加收入，畢竟土地來得快，但是這種保證經(jīng)濟增長，都是短期行為。產(chǎn)業(yè)結構不調(diào)整，依賴土地就調(diào)整不了，房地產(chǎn)的格局就變不了，地價一定不會降，房價就好不了。

當房奴也要買房 不買房子的人一定吃虧

國五條細則出臺后打亂了很多人的買房計劃：有的人想買而被取消了資格、有的人不想買卻因政策性恐慌急于入手。房奴不好當，什么時候當、要不要當，也是個問題。杜猛:

寧可當房奴，也要買房子。你至少有當房奴的資格，這就意味著你有享受國家土地紅利的資格。所以能買房子就買房子，租房子不是長久之計，租房子絕對是下策。

土地價值實際是城市居民創(chuàng)造的，經(jīng)濟繁榮、科技發(fā)展、城市擴張，都是城市居民創(chuàng)造的，土地增值卻讓開發(fā)商收了益，創(chuàng)造價值的居民卻無法享受土地紅利。拿到土地紅利只有一個渠道，什么渠道?就是買房。凡是在中國不買房子的家庭，都吃了虧：做了對土地紅利的貢獻，卻沒有享受到紅利，就造成了我們貧困差別越來越大。