久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

著名經(jīng)濟學(xué)者、央視財經(jīng)評論員馬光遠認(rèn)為，不管外界對“國五條”特別是20%的個人所得稅如何詬病，“國五條”整體的調(diào)控思路是值得肯定的，特別是，通過強化20%的個稅等舉措，折射出中國房地產(chǎn)市場的悄然變局以及調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的伏筆。

事實上，經(jīng)過10多年的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)性變化，中國住房絕對短缺的時代已經(jīng)結(jié)束。目前官方統(tǒng)計在內(nèi)的城鎮(zhèn)住房存量面積為234億多平方米，再加上小產(chǎn)權(quán)房的面積60多億平方米，城鎮(zhèn)存量房的面積差不多在300億平方米，人均真正住房面積超過了35平方米。而按照未來10年中國城鎮(zhèn)化的步伐，每年的房地產(chǎn)投資只要保持15%的增速，新房竣工量只要達到5億平方米，就完全可以滿足城鎮(zhèn)化新增人口的住房需求，而事實上，過去五年房地產(chǎn)開發(fā)投資和住房竣工量遠遠高于此。

世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到30-35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求，之后，城鎮(zhèn)住房的絕對短缺時代將宣告結(jié)束，住房供應(yīng)進入平穩(wěn)階段。如果按照目前人均35平方米來看，中國目前的城鎮(zhèn)居民住房已經(jīng)和接近德國、法國、日本(分別為38、37、31)上世紀(jì)90年代的水平。

既然住房已經(jīng)告別短缺，不管是否調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)自然進入平穩(wěn)期。筆者認(rèn)為，在北京、上海、廣州、深圳等城市二手房交易量已經(jīng)超過新房的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控一定要從行政和短期思維走向長效機制，調(diào)控的重點一定要從增量房轉(zhuǎn)向存量房，而且不能搞全國一刀切。北京等一線城市雖然需求依舊旺盛，但很多三線以下的城市住房已經(jīng)出現(xiàn)過剩，一刀切的調(diào)控只會擾亂市場。

賈康：

如何核定價差所得還需制定細則

京樓市國五條調(diào)控細則出臺，規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

對此，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，離婚以單身人士身份購房至多可買一套；2、五年為界區(qū)別對待，延續(xù)原有政策精神有合理性；3、如何核定＂價差所得＂似還需有細則。4、盡快出合理細則是政府責(zé)任。

劉學(xué)良：

制度上已無投機性購房空間

發(fā)改委國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部助理研究員劉學(xué)良認(rèn)為，限購表面上看更嚴(yán)厲了，但實際上對剛需影響有限，同時，他認(rèn)為除非像房姐那樣偽造身份，否則制度上已經(jīng)沒有什么投機性購房的空間了。

劉學(xué)良認(rèn)為，表面上看限購更嚴(yán)厲了，但實際上對剛需影響有限。房源就那些，不會因為這個政策就增加。

至于這個政策的意義，劉學(xué)良認(rèn)為一是堵住假離婚的漏洞，免得政府政策淪為笑柄，二是執(zhí)行中央政府政策，引導(dǎo)市場預(yù)期。

此外，劉學(xué)良認(rèn)為，除非像房姐那樣偽造身份，否則制度上已經(jīng)沒有什么投機性購房的空間了。